板橋兩房電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 台北房仲首選嘉潤青翠高樓景觀2房+車位嵩琳冠軍團隊B07

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2650 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：60.89 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉潤青翠
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：22.87 坪
車位坪數：9.99 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3505 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立國光國小、新北市立板橋國中
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：美聯社
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況極新：屋齡約 9 個月，近乎全新成屋，減少裝修時間與費用，居住舒適度即入。 2. 空間寬敞：總坪數達 46.91 坪（含車位），2 房格局卻擁有近 47 坪空間，公共區域與居住品質極高。 3. 車位包含：總價已含私有坡道平面車位，在新北板橋區屬重要資產，省去單獨購車位之成本。 4. 設施完善：社區提供飯店式管理、空中花園、健身房及兒童遊戲室，適合家庭長住。 5. 樓層視野：位於 13 樓高樓中之 9 樓，避開噪音且採光通風良好，景觀優勢佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：開價 2498 萬對一般購屋者而言是一筆大投資，預算壓力較大。 2. 管理費用：每月管理費 3505 元，相較於一般住宅偏高，長期持有成本需納入考量。 3. 地段噪音疑慮：位於中正路主幹道旁，雖有通風佳優勢，但仍需確認具體噪音影響。 4. 坪效疑慮：雖然總坪數大，但 2 房格局在 47 坪總坪數中比例較小，需確認實際格局規劃是否合理，避免空間浪費。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：板橋區為新北核心發展區，鄰近國光國小、板橋國中及玫瑰公園，生活機能成熟，長期增值潛力佳。 2. 投資與自住兼備：周邊租金需求穩定，若未來有換屋需求，高品質新成屋在租賃市場仍有競爭力。 3. 議價空間：仲介標榜「開價不等於成交價」，且團隊經驗豐富，買方可把握機會進行價格談判，爭取更優惠條件。 4. 新屋紅利：屋齡新短，通常較舊屋更能獲得銀行貸款 favorable 條件，且無老屋修繕隱憂。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：目前房市利率高點，若未來房價回调，可能影響短期資產增值。 2. 流動性風險：高總價產品在未來轉手時，買受族群較窄，可能需要較長時間脫手。 3. 道路影響：中正路為繁忙道路，若車輛流量大，低樓層或特定時段可能有噪音與尾氣疑慮（雖高樓影響較小）。 4. 交易成本：總價高意味著土地增值稅、契稅及仲介服務費等交易成本亦相對較多。