捷運植物園一樓店面  中正買屋 / 中正買房 - 台北房仲首選植物園捷運站旁三角窗金店面嵩琳冠軍團隊D18

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8200 萬
參考單價：105.2 萬/坪
地址：台北市中正區和平西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.93 坪
附屬建物面積：42.63 坪
共同使用：21.38 坪
土地面積：19.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立國語實小、市立南門國中
鄰近公園：植物園
生活機能：南門市場
附近交通：龍口市場公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中正區黃金地段，鄰近植物園及捷運站周邊，人流量大。 2. 產品特色：三角窗店面視野極佳，有利商號展示；附屬地下室坪數大（約 30 坪），實用空間寬敞。 3. 使用靈活性：挑高設計可隔成樓中樓，增建區域適合彈性規劃。 4. 持分價值：商業用地土地持分較多，具備保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價突破百萬，總價高達 8200 萬，進入門檻極高。 2. 屋齡較高：28 年歷史建築，需留意水電管線老舊及結構安全問題。 3. 貸款限制：商業用房地產貸款成數較低，資金調度壓力較大。 4. 資訊雜訊：廣告文內包含大量房仲經紀人的個人行銷內容與心法分享，干擾重點閱讀。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近未來植物園捷運站開發計畫，周邊價值有望提升。 2. 租金收益：目前標榜穩定收租，若確認承租戶信用佳且租約長期，具被動收入功能。 3. 資產配置：在住宅市場波動時，此類核心區商業不動產可作為資產分散配置的選項。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊建物增建或整修可能涉及高額費用及法規風險（如違建認定）。 2. 景氣循環：商業店面受總體經濟影響大，若租金收益下滑，投報率將縮水。 3. 市場流動性：高總價商品在二手市場賣出時，潛在買家池相對較小。 4. 利率風險：在高利率環境下，持房資金成本增加。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「具備充裕現金流或長線持有能力」的投資型買者，對於急需高流動性或短期獲利者則非首選。

主要理由：

地段與空間價值： 中正區和平西路二段結合三角窗、地下室及挑高優勢，實體條件在該區域極具稀缺性，尤其適合需要展示面的商業用途。
收益與風險評估： 月租 12 萬的標稱收益需進一步核实（如租約穩定度、承租戶背景），以確保投資回報率能覆蓋持有成本與貸款利息。屋齡 28 年及增建情況必須委託專業技師進行結構檢測，避免後續整修隱憂。
總價考量： 8200 萬總價在市場上屬於高標商品，買家應審慎評估自身資金周轉能力，並確認銀行貸給額度是否足以支持交易。若能以合理價格購入且租約無虞，此物件具備抗通膨潛力。