捷運、雙連、馬偕、店  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選雙連捷運收租金透天嵩琳冠軍團隊T01

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~26999 萬~~25800 萬
參考單價：402.62 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.08 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：71 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成淵高中國中部
鄰近公園：民享公園
生活機能：雙連市場
附近交通：R12雙連捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於台北市大同區精華地段，鄰近雙連捷運站、新光三越商圈及馬偕醫院，人流與商業活動高度集中。 2. 產權價值：商用容積土地持分大，具備較高資產保值潛力，適合長期收藏或投資。 3. 租金收益：目前整棟出租中，年收租 288 萬，具穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：71 年房產，可能涉及老舊結構問題或重建成本高昂。 2. 持有成本高：商業用地稅費通常高於住宅，且無車位配給，停車需求較難解決。 3. 單價偏高：參考單價每坪約 402.62 萬，門檻較高，對財務負擔能力要求嚴苛。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：老舊建築位於核心區，若未來能申請重建或都更，資產價值可能有顯著成長。 2. 商業用途彈性：商用性質允許靈活運用，可作為辦公、店面或混合使用，增加租金议价空間。 3. 市場稀缺性：雙連站附近的整棟透天產權稀少，競爭者相對較少。
威脅 (Threats)	1. 資金週轉風險：高單價商品若遭遇升息或金融政策縮緊，貸款審核可能困難且成本高。 2. 結構安全疑慮：71 年屋齡需特別注意耐震與結構補強費用，隱形成本需列入評估。 3. 市場波動：商圈人潮雖多，但零售產業態隨經濟變化快速，若主要租戶搬遷可能導致空窗期。

2. 物件評論

此物件位於雙連核心商圈，具備稀缺的整棟商用產權優勢，對於資金充裕且尋求資產配置長線投資的買方而言，具備一定的收藏與增值潛力。然而，鑑於屋齡已達 71 年，需優先評估結構安全性及後續維護成本；同時，建議買方務必詳實審核「年收租 288 萬」與「總價 2.58 億」之間的实际投資報酬率（ROI）是否合理，並確認商業貸款的成數與利率條件。若經專業鑑價確認價格未溢價且結構無重大隱憂，則此物件值得考慮購入；反之，若僅為博取重建機會而忽略高資金成本與風險，則需審慎三思。