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台北房仲首選獨家專約-新北產業園區絕版6米8廠辦 嵩琳冠軍團
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：60.46 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
五工二路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：59.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.24 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：32.21 坪
- 土地面積：7.87 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買，但限於特定需求者
此物件是否值得購買，取決於您的核心需求與風險承受度。對於單純尋求傳統住宅環境的家庭而言，此物件並非最佳選擇；但對於從事產業工作者、創意產業或需要大空間彈性規劃的買家來說，這是一個具備獨特價值的物件。
主要理由如下：
- 空間價值優於地段： 6 米 8 的挑高與大坪數格局在該區域極其罕見，對於需要工作室、展示空間或高品質隔間的買家，其空間靈活性遠勝一般公寓，且價格相對合理。
- 生活機能完善： 緊鄰捷運站與公園，且鄰近優質國中小，滿足了通勤、休閒與子女教育的三大需求，長期居住舒適度高。
- 關鍵風險需釐清： 您必須確認兩點：一是確認銀行能貸給多少成數（工業區房產通常成數較低），二是確認「門口可停車」的穩定性與合法性，以避免未來停車不便的困擾。若您能接受老舊屋需投入裝修，且能承擔較難轉手的特性，此物件的高性價比值得考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
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服務態度：
房仲電話：0968-198516
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台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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