捷運圓山電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選張嵩琳圓山捷運電梯明亮屋嵩琳冠軍團隊.248

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2798 萬 (含車位價)
參考單價：86.71 萬/坪
地址：台北市大同區哈密街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：常安居
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：14.66 坪
車位坪數：4.87 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立大龍國小、市立重慶國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：捷運圓山站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近圓山捷運站，通勤方便，且生活機能強，全聯、家樂福近在咫尺。教育資源豐富：鄰近大龍國小與重慶國中，具備文教區優勢，適合關注子女學區的買方。總價含車位：物件價格包含機械式車位，在台北市中心這是一項高性價比的優勢，可節省購置車位的額外成本。屋況適中： 13 年屋齡屬於新舊適中階段，既有現代化設施又無需負擔過高的新建案溢價。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單薄： 2 房格局僅有 1 衛浴，在家庭成員增多或早晚高峰時段可能產生使用衝突。車位型態限制：機械式車位在存取便利性、容納車型大小及安全性上，優於傳統平面車位，需考量日常使用習慣。樓層視野與採光： 3 樓屬於低樓層區域，雖免於頂樓漏水或淹水疑慮，但可能受周圍景觀遮擋且較靠近街道噪音。
機會 (Opportunities)	居住需求穩定：鄰近捷運與公園（花博公園），租金租賃需求高，適合長期持有了作為收租資產。區域發展潛力：圓山周邊持續有市政建設與環境優化，有利於未來房價保值與轉手流動性。價格議價空間：目前開價約 2798 萬，考慮到車位類型與一衛浴的限制，仍有與賣方洽談價格的空間。
威脅 (Threats)	老舊化維護成本： 13 年屋齡隨著時間推移，需留意大樓修繕基金是否充足及公共設施汰換頻率。市場競爭壓力：大同區同價位或鄰近區域可能有其他類似物件競爭，特別是對於車位形式或格局要求較高的買方。 - 交通與環境影響：鄰近主要道路（哈密街）可能會有噪音干擾，且捷運站周邊施工或人潮可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

此物件對於追求通勤便利與學區資源的小家庭或首購族來說，具備不錯的購買價值。最大的亮點在於總價包含了車位，在台北市中心屬於高性價比的選擇，同時鄰近捷運與公園的生活機能非常完整。然而，買房者在決策前需特別考量「一衛浴」是否滿足家庭生活需求，以及對於機械式車位的接受程度。若您的預算限制在 3000 萬以內，且重視教育與交通便利性，這是一個值得優先安排帶看評估的物件；建議實地確認樓層噪音狀況及大樓管理維護現況後再做決定。