平和國小中正角間名店  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房警總角間咖啡名店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：39.75 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：87.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.53 坪
附屬建物面積：8.02 坪
其他面積：10 坪
土地面積：24.94 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於彰化市中正路警總商圈黃金地段，人潮與錢潮聚集。 2. 展示面寬：8 米大面寬角間設計，採光良好，廣告展示效果極佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，建築狀態較佳，維護成本相對較低。 4. 功能彈性：住商用設計，可依需求規劃為咖啡廳、門市或辦公室，靈活度高。 5. 生活機能：鄰近學區、市場、公園與火車站，交通與生活便利性極高。
劣勢	1. 總價與單價高：總價 3480 萬元，單價近 40 萬，對預算要求較高。 2. 車位不明：車位標示為「其它」，未明確說明數量與便利性，可能影響訪客或員工停車。 3. 用途複雜：住商用性質需確認具體土地使用分區，避免日後營業受限。 4. 樓層資訊：樓層標示為「1~4 樓」，需確認總坪數是否為整體建築或特定樓層，避免產權誤判。
機會	1. 投資收益：黃金地段適合長期持有，具租金漲價潛力。 2. 品牌發展：適合作為連鎖店或個人品牌首店，利用高流量建立知名度。 3. 資產配置：在核心區域的不動產，長期而言具抗通膨與保值功能。 4. 轉型規劃：因格局為間間套房設計，易於分割或重新規劃，適應不同商業型態。
威脅	1. 市場波動：商業店面對景氣較敏感，若區域經濟衰退可能影響租金。 2. 同業競爭：美食街周邊同業眾多，需評估商圈飽和度。 3. 法規風險：住商用涉及稅務與消防規範，未來法規調整可能增加持有成本。 4. 貸款限制：店面貸款成數與利率通常高於住宅，資金籌措難度稍高。

物件評論

購買建議：適合特定需求的投資或創業人士，不建議純自住考慮。

主要理由：

地段價值突出：此物件位於彰化市最熱鬧的商圈核心，擁有極佳的人流展示面，對於需要線下流量的商業經營者（如特色咖啡廳、品牌門市）而言，具有極高的戰略價值。
投資潛力明確：屋況新穎且地段難得，長期持有具備保值潛力。若能成功招商或自行營運，租金回報率可能優於一般住宅。
風險提示：由於總價較高且涉及住商用混合，購入前務必與當地地政事務所確認「土地使用分區」與「建築合法性」，並評估周邊停車資源是否充足。若您的主要目的是單純居住，周邊環境的動靜與商業性質可能影響居住品質；若是為了創業或收租，此物件值得優先考察。

建議您帶著專業顧問或律師現場勘察，確認產權與法規細節後再行決策。