樹德家商翻新公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營買屋建興商圈/翻新明亮2樓公寓公寓42

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~738 萬
參考單價：32.33 萬/坪
地址：高雄市三民區義永路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.827 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.827 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正興國小、正興國中
鄰近公園：寶安公園
生活機能：建興市場
附近交通：樹德家商輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價七百餘萬，單價約 32.33 萬元/坪，在靠近輕軌與學區範圍的區域中，屬於較具競爭力的入門價位。 2. 格局實用： 22 坪內擁有 3 房 2 廳 2 衛的規劃，空間配置彈性高，適合三代同堂或需要獨間客房的家庭。 3. 裝修狀態佳：標榜「翻新明亮」，代表內部裝潢與動線可能已更新，買主可減少立即整修的精力與成本。 4. 機能完善：鄰近正興國小、國中，且距離樹德家商輕軌站不遠，生活採買（建興市場）亦十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 45 年，可能涉及管線老化問題，且銀行貸估價較低或貸款年限會受限。 2. 無電梯配置：位於 2 樓雖不致太高，但整棟為 5 樓透天式公寓，日後若考慮長者居住或搬家搬運重物會有不便。 3. 坪數與房型落差：總坪數僅約 22 坪卻有 3 房，平均每個房間面積極小，空間開闊度有限。 4. 行政區混淆：名稱標註「左營」但實際地址為「三民區」，雖為交界處但購屋合約需注意地籍細節。
機會 (Opportunities)	1. 軌道發展潛力：位於輕軌路線旁，隨著周邊開發與人口移動，長期可能帶動區域房價支撐力。 2. 學區加持：鄰近國中小對口穩定，若有小孩就學需求，此物件可作為保值性較高的選擇。 3. 自訂空間：房屋內部已翻新但仍有調整空間，買主可依個人喜好優化居住動線或隔間。 4. 投資收租： 3 房配置在租賃市場上具有吸引力，適合考慮未來出租收益的投資者。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，且無電梯的老公寓在房地產市場的流通性可能逐漸不如電梯大樓。 2. 維修基金風險： 45 年樓齡可能面臨未來公共設施（如管線、外牆）老化需要提撥大筆修繕基金的壓力。 3. 融資限制：銀對老屋貸款可能有嚴格的條件，若買方依賴高額房貸，需預先確認銀行核貸成數。 4. 噪音與交通：鄰近市場與輕軌站可能帶來人流擁擠或車流噪音，影響居住靜謐度。

物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「預算有限但追求學區資源」或「尋求軌道投資價值」的買家而言，具備相當高的入手價值。

主要理由：

性價比極高： 在輕軌與成熟生活機能圈內，每坪 32 萬的房價屬於罕見的低標價位，能以較低的資金門檻獲得三房的獨立空間。
即住性強： 翻新過的格局意味著短期內無需投入重本裝修，適合急迫入住或出租需求者。
關鍵考量點： 買家需特別留意屋齡對貸款額度的影響，以及老公寓未來維護成本的估算。若您不介意老舊大樓的公共空間管理問題，且主要目的是自住學區或長期持有待轉手（非短期炒作），這是一個值得親自實地參觀並確認採光與管線狀況的好標的。建議簽約前務必詢問管委會是否有編列大額修繕基金之計畫。