三民市場美3房附車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.18 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中正路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：囍市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：13 坪
- 土地面積：12.43 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：中山國小民生國小
鄰近公園：兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
鄰近學校：中山國小民生國小
鄰近公園：兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視通勤便利性與學區資源的自住買家來說，具備一定的購買價值，但需謹慎評估房屋狀況。
主要理由如下：
- 地理位置極佳： 位於彰化火車站核心區，生活機能成熟，對上班通勤或需要接送孩子的家庭非常方便。
- 總價門檻適中： 在市中心擁有 3 房電梯住宅與車位，總價約 1300 萬對於首購或剛置業者是一個切入核心區域的門檻。
- 潛在風險需考量： 屋齡已近 30 年，建議務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認有無漏水或結構問題；頂樓單位需特別注意防水與隔熱效果。此外，機械車位的便利性較低，需確認是否符合您的使用習慣。
結論： 若您能接受屋齡老舊的現實，並確認社區修繕基金狀況良好，此物件值得列入考慮；但若您是長期投資持有者，需評估未來都市更新的不確定性。建議先預約實地勘查，特別查看頂樓狀況與車位動線，再決定是否簽約。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
訂閱：8 (加入)
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經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (107)登字第326195號
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