中和區電梯商辦大樓  中和買屋 / 中和買房 - 1103華隆經貿廣場 SRC商辦+3車位橋和捷運法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5044 萬 (含車位價)
參考單價：27.32 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 351號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112助霄11385
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：華隆經貿廣場
總坪數：184.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：113.72 坪
附屬建物面積：23.57 坪
共同使用：47.36 坪
車位坪數：25.97 坪
土地面積：25.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
車位描述：B2-048.B3-16.B3-170

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：25.97 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中和國小.錦和國中
附近交通：步行至橋和捷運站4分鐘
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：第 3 次拍賣底價降至 5044 萬元，較第 1 拍跌幅超過 36%，具備投資價值。 2. 點交有保障：租約成立於法院查封後，依法對債權人不生效力，拍定後可確保點交，無租屋糾紛風險。 3. 交通便利：位於橋和捷運站 4 分鐘步行範圍，鄰近中山路二段，生活機能與交通動線良好。 4. 建築品質：SRC 鋼骨結構、邊間採光通風佳，且有專用卸貨區，適合商務辦公。 5. 產權清楚：抵押權於拍定時塗銷，無需處理複雜的債務纏訟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：案件已查封，無法進入屋內查看實際裝修狀況、漏水或結構隱患。 2. 用途限制：土地分區為「乙種工業區」，用途為工業使用，無法作為一般住家登記地址。 3. 屋齡較老：屋齡達 32 年，可能涉及老舊管線更新或整修成本。 4. 流動性較低：商用/工業區物件相對於住宅，未來轉售週期可能較長。 5. 總價門檻：總價超過 5000 萬元，對資金調度有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：該案現已出租，若成功標得，可持續享有租金收益或重新招租。 2. 融資支援：法拍屋通常有銀行專案貸款（如 8 成房貸），可協助資金周轉。 3. 自用空間：適合創業公司、工作室或需要進貨卸貨的商家作為辦公室使用。 4. 資產保值：捷運沿線工業區物件，長期來看具有土地增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：可能需承擔未公開的水電積欠、管理費或後續整修費用。 2. 法規風險：工業區使用規範嚴格，若實際使用用途不符規定，恐遭主管機關取締。 3. 市場波動：商用不動產市場景氣循環較快，租金回報率可能受經濟環境影響。 4. 流標風險：雖已至第 3 拍，若無人應買，可能再次議價或延遲交易時程。

2. 物件評論

此物件對於「自用辦公」或「投資收租」的買家而言值得關注，但若目標為「居家自住」則不建議購買。

主要理由如下：

產權與點交風險低：最核心的賣點在於租賃關係發生在查封後，依法買方不受租約約束，法院可保證「點交」，避免了法拍屋常見的租戶抗遷問題，交易安全性高。
價格優勢顯著：經過前兩次流標後，第 3 拍價格已大幅下修至 5044 萬元，相較原價折價明顯，對於現金流充裕或善用貸款的投資者來說，入場門檻相對寬鬆。
地段與硬體基礎佳：橋和站捷運周邊、SRC 結構與邊間通風優勢，維持了資產的流動性與使用價值。
關鍵提醒：務必確認購買目的是為「商務使用」而非「居住」。該案為乙種工業區，無法登記住宅，且屋齡 32 年需考量後續維護成本。若您打算以此作為公司辦公室或投資標的，在預算範圍內，這是一筆風險可控的優質標的。

問與答

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