家齊高中,臺南高商  中西買屋 / 中西買房 - 東區好房推薦中西商業區好出租店住(II)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：14.39 萬/坪
地址：台南市中西區健康路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：80.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.47 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：74 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：有地下室車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
管理描述：社區會有人收垃圾
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：家齊高中
鄰近公園：體育公園
生活機能：傳統市場
附近交通：有公車站，交通方便
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於永康區中山東路，鄰近家樂福，採購與餐飲選擇豐富，日常通勤與購物便利性高。 2. 入住成本低：屋內已完成全新整理且家具家電齊全，買方只需搬運行李即可入住，節省裝潢時間與資金。 3. 戶型配置優異： 14.4 坪空間內擁有 2 衛浴，在中小型房型中較為罕見，提升使用舒適度；位於 9 樓（共 11 樓），採光與隱私性佳。 4. 價格具吸引力：單價約 41.53 萬/坪，總價 598 萬，在該區域屬於入門價位，對預算有限的買家友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建案屋齡已達 25 年，需留意社區公共設施的老化程度及未來可能的大修基金提撥。 2. 面積較小：總坪數僅約 14.4 坪，對於需要三間臥室的家庭而言會顯得擁擠。 3. 無停車位：總坪數不含車位，若有汽車需求需自行解決停車問題，可能增加額外成本或不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：永康區租屋需求旺盛，此物件裝修新穎且地段好，適合作為自住房產出租，現金流穩定。 2. 市場價值重估：若周邊區域持續發展，老屋重建或翻新趨勢可能帶動房價緩步回升。
威脅 (Threats)	1. 貸款成本風險：在高利率環境下，房貸負擔將影響每月現金流，需仔細評估自付頭期款與還款能力。 2. 未來轉手難度：老舊公寓在二手市場吸引力可能不如新成屋，若欲短期轉手出售，可能需要更長的時間尋找買家。