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東區好房推薦 市政大道2房電寓+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.25 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平七街
地圖
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- 社區：市政大道
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.66 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 共同使用：13.46 坪
- 土地面積：2.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 22樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、尋求自住的家庭來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 總價與車位性價比高：在台南歸仁區能以不到 600 萬的價格獲得三房及車位，對於首購族極為友善，有效降低購屋門檻。
- 生活機能成熟：位於歸仁市中心，鄰近市場與學校，交通與日常便利度高，適合有小孩的家庭。
- 需要考量的風險：買方需接受屋齡近 30 年的事實，建議購買前檢查房屋是否有水電管線老化或壁癌等問題，並確認社區修繕基金的提撥狀況。若僅考量短期投資回報或極高樓層視野，則建議斟酌；但若是長期自住，此物件性價比高，值得入場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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