學東國小，學東公園  安南買屋 / 安南買房 - 東區好房推薦安南區春池建設樂沐2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~795 萬~~788 萬 (含車位價)
參考單價：21.67 萬/坪
地址：台南市安南區慈興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂沐學東
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.6 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：11 坪
土地面積：10.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1648 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城市場
附近交通：有公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於安南區重劃區，鄰近學東國小及公園，生活機能完善（市場、超市便利）。 2. 交通連結性佳：可快速連接國道 86 號、1 號及 3 號，直通南科、工研院與工業區，通勤效率高。 3. 社區環境好：春池建設為知名建商，社區有管理門衛與垃圾集中處理，居住品質有保障。 4. 格局實用：2 房 1 廳 2 衛配置，坪數約 30 坪，雙面採光且附平面車位，對於小家庭或投資客而言性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即入住：現況為出租中，租約至民國 115 年（2026 年）4 月底才清空，買家需等待約 2 年以上。 2. 屋齡資訊疑點：資料顯示「屋齡 111 年」，依建商與區域推估應為民國 111 年完工之近新成屋，建議買家需再次向中介確認實際建築年份以防誤解。 3. 停車位限制：雖有附平面車位，但對於大型休旅車可能較為狹小，需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：在租約期間可持續收取租金，降低房貸壓力，且未來清空後自住或再出租皆可。 2. 區域增值潛力：安南區為南科外溢熱門區域，隨著重劃區開發成熟及工業區就業人口增加，房價具備上漲空間。 3. 市場需求強勁：對於在南科或周邊上班的族群而言，此屋型與價格段是進階買房的優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 區域供給競爭：安南區重劃區新案量大，若未來短期內推案過多，可能影響二手市場漲價幅度。 2. 市場波動風險：房市總體環境若有調整，長租約期間房屋產權價值可能受市場波動影響。 3. 隱蔽瑕疵風險：因目前有人居住，部分裝修或隱藏工程問題可能在買屋前較難察覺。

物件評論

此物件對於「南科通勤族群」或「長期投資者」來說，是一筆值得列入考量的標的。主要理由在於其地理位置優越，擁有便捷的高速公路動線與完善的社區管理，且單價在安南區重劃區中具備競爭力。然而，最大的考量點在於目前的租約狀態，您需確認自己是否能接受未來 2 年內無法直接入住，或者是否更傾向以該物件作為收租資產。建議若您有意購買，應進一步確認房屋隱蔽瑕疵（如漏水、管線）及車位具體尺寸，並詳細檢視租賃合約條款，以確保權益無虞。若您的時間配合度高或尋求長期配置，此物件是一個穩健的選擇。