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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：39.49 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德三十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：24.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.51 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：持保留態度，僅適合特定族群
這處物業雖然擁有「低總價」與「優越地段」兩大亮點，且具備難得的多房配置與車位優勢，但作為一般自住買方，我並不建議將此物件列為優先購入對象。主要原因在於物件屋齡已達 57 年，不僅銀行融資額度可能受限、未來維修成本高昂，更重要的是該房屋曾有非自然死亡紀錄，這在房地產市場中會形成明顯的折價效應與心理門檻，嚴重影響未來的流動性與轉手價值。
如果您是非常務實的投資者，或者對「凶宅」因素完全不介意，並且願意投入大量資金進行重新裝修以隔間或提升居住品質，那麼其低單價提供了一定的安全邊際。但若您是追求安心居住、重視保值率與未來世代居住的剛性需求者，建議考慮屋齡較新或無特殊紀錄的物件，以避免後續潛在的麻煩與風險。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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