鄉城大鎮，崇明學區  東區買屋 / 東區買房 - 東區好房推薦鄉城大鎮景觀溫馨3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6288 萬~~930 萬 (含車位價)
參考單價：17.01 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：9.04 坪
車位坪數：2.97 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡機平
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2330 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1328881 之物件，以買房者視角進行之 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區域地段佳：位於台南市東區仁東街，鄰近學校與公園，生活機能完善，食衣住行育樂便利。樓層視野好：11 樓（總共 14 樓）屬於中高楼层，採光與通風條件應佳，且能減少底樓雜訊與蟲患干擾。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合一般小家庭或需獨立空間之需求；雙陽台設計增加生活機能與採光。管理完善：有 24 小時管理員、代收包裹服務及垃圾集中處，居住品質與安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 27 年，已達一定年限，可能涉及管線老化問題，且部分銀行對高屋齡貸款評估可能較為嚴格。車位類型：坡道機械式車位，操作便利性較傳統平面車位略差，取放行李或雨天使用時稍顯不便，且未來轉手流通性可能受限。持有成本：管理費為 2330 元/月，相較於一般舊社區較有負擔感（但換來更好的服務）。坪數折讓：總價包含車位，折算後之實際居住單價需自行評估是否合理。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：若購屋後計劃裝修，可藉由現代化設計提升空間質感，增加長期持有價值。租賃需求：鄰近學校與公園，周邊租賃市場需求穩定，適合自住兼投資。價格優勢：相較於東區同類型新案，17.01 萬/坪之參考單價可能具有較高 CP 值（含車位）。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨著屋齡增長至 30 年以上，未來可能面臨大修基金提取或重大修缮需求。市場波動：若遇到利率上升或房市回檔，總價 930 萬的貸款壓力將增加，需評估自身還款能力。車位限制：機械式車位之停車便利性在部分買家眼中為減分项，可能影響未來轉手時程。