鄰南紡、成大商圈  東區買屋 / 東區買房 - 東區好房推薦南紡靜巷日系宅|6房雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：56.13 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.81 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位空間

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東區南紡商圈核心，鄰近成大，生活機能與交通便捷度極高。 2. 格局稀缺：五十三坪打造六房四衛，並設獨立車庫，多代同堂需求一次滿足。 3. 屋況新穎：全棟翻修且為日系風格裝潢，省去大量裝修時間與成本，可即買即住。 4. 產值穩定：東區別墅產品市場流通性低，持有這類稀缺資產有助於長期資產配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於三十多年前（38 年），結構潛在風險需留意，且銀行貸款額度可能受房齡影響。 2. 坪效壓縮：總坪數 53 坪內規劃六房，單間房間尺寸可能較小，居住舒適度需實地感受。 3. 維護負擔：自持式住宅（非社區大樓）需自行負責任何維修費用（如屋頂防水、外牆），缺乏共同管理機制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南紡商圈持續擴張，未來增值潛力仍佳，適合長線持有。 2. 租金收益：大容量格局易吸引大學師生或大家庭租屋，潛在租售比表現可能優於小坪數住宅。 3. 客製空間：雖已裝潢，但獨立車庫與大露臺仍有個人化改造空間，可進一步提升生活質感。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價老宅物件在市場波動時，轉手速度可能較公寓緩慢。 2. 環境干擾：靜巷雖安靜，但若臨路或鄰近新開發案，施工噪音或通風可能受影響。 3. 利率與政策：升息環境下老宅貸款條件趨嚴，後續持有資金壓力需預留餘地。