崇學國小,忠孝國中  東區買屋 / 東區買房 - 東區好房推薦宗大建設景觀4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：23.35 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方紐約
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.23 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：19.55 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心區域，鄰近林森車站與榮家重劃區，生活機能佳；屋內規劃為 4 房 2 廳 2 衛，格局寬敞適合家庭居住；總價包含一處坡道平面車位，在該區塊屬珍貴資源；宗大建設口碑良好，社區品質較有保障；永無遮蔽之景觀與採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，部分管線或外牆可能老舊，未來可能需要額外裝修預算；參考單價每坪約 23.35 萬，對高樓層或新成屋而言價格偏高，貸款條件需仔細評估；位於 7 樓雖非頂樓底層，但並非高視野楼层。
機會 (Opportunities)	榮家重劃區未來發展潛力可期，公共建設完善後可能帶動區域房價上漲；鄰近車站提升居住便利性，利於通勤與出租需求；四房車位在東區屬稀缺產品，若購屋後需轉手，對家庭買家有較高吸引力。
威脅 (Threats)	老舊建物隨著年限增長，後續修繕基金或整建費用可能增加，影響持有成本；高單價在房市波動期可能造成流動性較差，未來增值幅度受限；區域內若有新案上市，可能會對二手房價格造成擠壓。

2. 物件評論

這件物件對於「重視生活機能與居住空間」的家庭買家來說，是一筆值得考慮的標的。主要理由在於其稀缺的車位資源與實用的四房格局，在東區高房價下仍能提供較大的坪效與停車便利，且宗大建設的品牌降低了社區管理風險。然而，30 年的屋齡是您必須評估的重點，建議購入前仔細檢視房屋結構狀況及未來維護成本，若您偏好新穎社區或對貸款年限敏感，則需再斟酌預算彈性；反之，若能接受老屋特質以換取核心區大坪空間，此物件具備長期持有的價值。