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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1468 萬 (含車位價) - 參考單價：50.69 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
國民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.96 坪
- 土地面積：24.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人預算與需求細項調整。
此物件對於預算有限、重視交通便利性且對「有電梯」有強烈需求的買方來說，是一個高 CP 值選項。其最大的亮點在於總價控制得宜，且鄰近體育公園的生活品質相當不錯，適合剛成家或年輕夫婦自住。
主要理由如下：
- 地段與價值平衡：雖非新成屋，但位於南區近東區精華路段，交通動線優越，生活機能成熟。
- 實際居住成本：低管理費與可即刻入住的條件，能有效降低持有初期的現金流壓力。
- 關鍵需釐清事項：由於「未含車位」且屋齡已達 26 年，建議您在洽談時務必確認周邊停車位價格及銀行對該建物的貸款成數上限。此外，需留意標題「東區好房」與實際「南區」地址的差異，確認心理價位是否符合該地段的行情標準。若能在屋況檢查中發現隱形問題並獲得議價空間，這將是一筆相當划算的交易。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
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