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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.38 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香榭華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.12 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 共同使用：9.31 坪
- 土地面積：6.42 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於剛置產的小家庭或注重通勤效率的購屋者而言，值得列入優先評估名單，但需理性看待屋齡帶來的財務影響。
主要理由如下：
- 性價比高且生活機能強：798 萬的總價在台南永康能買到電梯大樓 35 坪三房，且管理費極低，對於預算有限但需要電梯與獨立車位（或租賃權）的族群，是相當實用的選擇。
- 需仔細釐清車位條件：標題中的「承租車位」並非產權購買，這是一筆長期固定的支出，建議在議價時將其納入總持有成本考量，並要求房仲提供明確的租賃條款。
- 注意貸款年限限制：由於屋齡已達 31 年，建議先與銀行確認貸款成數與年限限制，避免簽約後資金調度出現落差。
總結來說，若您能接受老建築的既定事實且車位成本可控，這是一個以合理價格獲得電梯居住品質的不錯切入點；但若您的目標為資產長期大幅增值，則需謹慎評估未來轉手難度。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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