永信國小,永康國中  永康買屋 / 永康買房 - 東區好房推薦永康香榭奶油風3房承租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.38 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.12 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：9.31 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬對於電梯大樓而言，在永康區屬於較低的入場門檻。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭或需要居家辦公者。 3. 管理費用低：每月僅需繳納 800 元管理費，長期持有成本低。 4. 居住舒適度佳：位於 4 樓，屬於中間樓層，採光與通風良好，且避開了一樓的雜亂與十樓以上的等待時間。 5. 交通便利：靠近國道 1 號及大灣交流道，通勤動線便捷，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 31 年，部分機電設備雖更新，但外觀與公共設施可能隨時間顯現老化。 2. 車位性質不明確：標題提及「承租車位」而非「車位產權包含在內」，需確認是否為附帶租賃權利或需額外支付租金，這會增加每月隱形成本。 3. 坪效與單價：參考單價約 22.38 萬/坪，對於 30 年以上屋齡而言偏高，需考量裝潢品質是否支撐此價格。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若屋主未進行重度裝修，買家可依據個人喜好重新調整奶油風或其他風格。 2. 投資收租：永康區人口成長穩定，鄰近工業區與通勤要道，具出租潜力。 3. 銀行貸款條件：需確認該屋齡是否符合銀行貸款審核標準，若通過則能利用低頭期優勢。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對 30 年以上房屋可能有貸款年限縮短或成數降低之規定，影響資金規劃。 2. 維修基金隱憂：老社區未來若需進行大規模整修，管理費可能會上漲，需確認社區公共基金狀況。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加至 40 年甚至 50 年後，未來的買方市場可能更偏向新房，影響資產保值能力。

物件評論

此物件對於剛置產的小家庭或注重通勤效率的購屋者而言，值得列入優先評估名單，但需理性看待屋齡帶來的財務影響。

主要理由如下：

性價比高且生活機能強：798 萬的總價在台南永康能買到電梯大樓 35 坪三房，且管理費極低，對於預算有限但需要電梯與獨立車位（或租賃權）的族群，是相當實用的選擇。
需仔細釐清車位條件：標題中的「承租車位」並非產權購買，這是一筆長期固定的支出，建議在議價時將其納入總持有成本考量，並要求房仲提供明確的租賃條款。
注意貸款年限限制：由於屋齡已達 31 年，建議先與銀行確認貸款成數與年限限制，避免簽約後資金調度出現落差。

總結來說，若您能接受老建築的既定事實且車位成本可控，這是一個以合理價格獲得電梯居住品質的不錯切入點；但若您的目標為資產長期大幅增值，則需謹慎評估未來轉手難度。