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東區好房推薦 金華路200坪1+2樓金店面售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.9 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路四段
地圖
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- 總坪數：221.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：150.91 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：67.76 坪
- 土地面積：38.35 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備充足資金且尋求長期置產收租的投資者而言，值得納入考慮。
主要理由在於其地理位置極具優勢，金華路四段為台南成熟的商業動脈，穩定的客源與高曝光度為商用營運提供基礎。1+2 樓的大坪數開放空間具備極高的市場靈活性，可容納多種高價值商戶，潛在租金支撐力較強。然而，高昂的管理費與總價門檻是重大考量點，建議在購買前務必詳細評估目標客群的承租意願與租金回報率，確認足以覆蓋每月管費與貸款利息後再行決定，以避免長期持有成本侵蝕獲利。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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