永康國小,永康國中  永康買屋 / 永康買房 - 東區好房推薦永康國中4房+子母平車位電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：20.09 萬/坪
地址：台南市永康區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.11 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：20.59 坪
土地面積：13.27 坪
樓別/樓高： 8~9樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：870 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明顯：位於永康國中小學區，對子女就學便利且具保值潛力。格局實用寬敞：雙層空間設計搭配四房兩廳兩衛，適合人口較多的家庭居住。停車需求滿足：附設子母平車位，可容納兩台車，解決多車家庭痛點。生活機能佳：鄰近中正路商圈、傳統市場及超市，日常採買與交通極為便利。管理費用低廉：每月僅 870 元，長期持有成本較低且社區住戶單純。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建成已達 34 年，內部管線或設備可能老舊，需留意維修狀況。銀行貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行估價、貸款成數或年限，需提前確認資審。樓層設計門檻：8 至 9 樓雙層格局需頻繁使用樓梯，對長輩或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	租金市場穩定：學區房在租屋市場通常需求強勁，若未來考慮出租具潛力。裝修空間大：因面積大且為舊有格局，若預算允許可重新設計，提升居住美感與實用度。區域發展潛力：台南永康區與東區鄰近，整體區域價值仍有成長空間。
威脅 (Threats)	維修基金風險：老舊社區可能面臨大規模修繕需求，需確認管理委員會有無提撥充足公共基金。轉手流動性：在當前房地產環境下，高屋齡物件的買賣循環期通常較長，賣出速度可能不如新案。價格競爭力：參考單價每坪 20.09 萬在同等屋齡物件中屬於中高價位，需考量後續漲跌風險。