永康國小,永康國中  永康買屋 / 永康買房 - 東區好房推薦永康德富2房大樓車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~798 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德富大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：8.11 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡機上層
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於永康核心區域，鄰近永大路、交流道及車站，交通樞紐便利通勤與生活。 2. 採光與通風佳：12 樓高樓層享有良好景觀，大陽台設計提升居住舒適度與使用面積。 3. 價格競爭力：總價約 798 萬（依資料推算），坪價約 29.5 萬，對於電梯大樓而言在永康區具一定競爭性。 4. 停車無虞：附帶坡道機械式車位，解決市區停不下的煩惱，適合家庭長期使用。
劣勢	1. 屋齡偏高：31 年房產，內部管線、防水或設備可能老化，購後可能有翻修預算需求。 2. 坪數規劃限制：27 坪僅有 1 衛浴，對於需要更多私密空間的二胎家庭而言稍顯緊迫。 3. 車位使用成本：機械式車位在尖峰時段存取可能需等待，且長期維護成本由住戶分攤。 4. 資訊落差疑慮：資料顯示總價為 798，但文字描述提及 850，此價格差異需釐清以避免簽約風險。
機會	1. 增值潛力：永康區開發成熟且人口穩定，隨捷運綠線或周邊建設完善，房價有緩步上漲空間。 2. 改造性高：屋齡老舊的電梯大樓若管理良好，經妥善翻新後仍具出租或轉手吸引力。 3. 生活機能便利：鄰近傳統市場與商圈，日常採買方便，易於吸引長租客源。
威脅	1. 維護風險：隨著屋齡增長，社區公設費可能調漲或需進行大規模修繕（如外牆、管線更新）。 2. 市場流動性降低：相較於新成屋，老舊大樓在二手市場上的流通性較弱，賣出時可能需要較長時間。 3. 價格波動影響：若整體房市進入調整期，高屋齡物件價值承壓較快。

2. 物件評論

這件永康永大路二段的電梯大樓，對於剛置業的家庭或投資客而言是一個值得考慮的選項，但需謹慎處理細節。首先，最大的吸引力在於其「低總價、好地點」的特性，配合高樓層的採光優勢，非常適合注重通勤效率的情侶或小家庭。然而，作為買家必須注意的兩點關鍵在於：一是屋齡已達 31 年，建議在簽約前仔細檢查管線與防水狀況，並將可能的翻修成本納入預算；二是價格資訊存在不一致（資料顯示 798 萬 vs. 描述寫 850 萬），務必與仲介確認最終成交價碼以免誤會。總體而言，若您願意接受老屋的維護挑戰並重視交通便利性，這是一筆高 CP 值且具自住潛力的好房。