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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1488 萬
1368 萬 - 參考單價:54.31 萬/坪
- 地址:
台南市
中西區
民生路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:25.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.19 坪
- 土地面積:12.75 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
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房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「創業自住一體」或在核心地段置產的買家而言,具備相當的投資價值。主要優勢在於其黃金地段與生活機能完善,且總價相對市中心新成屋較具競爭性,單價約 59 萬/坪在該區域屬於合理範圍。然而,由於屋齡已高達 43 年,買方必須預留一筆額外的整修預算,並需確認水電容量是否符合商業經營需求。若您不介意老房子的翻修成本,且看重地段帶來的長期保值與便利性,這是一個值得入手的標的;反之,若追求低維護的新成屋體驗,則建議審慎評估維修風險後再做決定。
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