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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：59.07 萬/坪
地址：台南市中西區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
土地面積：12.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段位於台南中西區民生路核心商圈，周邊生活機能與交通極佳；具有住商混合用途的彈性，適合創業或店面兼自住；鄰近公園、市場與學校，子女就學與日常購物便利。
劣勢	屋齡已達 43 年，可能面臨管線老化或需整修結構的問題；房屋坪數為 25.19 坪，空間相對緊湊，且交易內容不包含車位（僅說明周邊停車方便）。
機會	透過內部裝潢與翻修，可大幅改善居住品質並提升資產價值；地處繁商圈區，具備潛在的租金收益或作為家族傳承資產的潛力。
威脅	老舊透天厝潛在的維修費用可能超出預算；住商混合使用性質可能導致噪音干擾或鄰居關係複雜，亦需注意商業用地的稅賦與水電費率差異。

2. 物件評論

此物件對於尋求「創業自住一體」或在核心地段置產的買家而言，具備相當的投資價值。主要優勢在於其黃金地段與生活機能完善，且總價相對市中心新成屋較具競爭性，單價約 59 萬/坪在該區域屬於合理範圍。然而，由於屋齡已高達 43 年，買方必須預留一筆額外的整修預算，並需確認水電容量是否符合商業經營需求。若您不介意老房子的翻修成本，且看重地段帶來的長期保值與便利性，這是一個值得入手的標的；反之，若追求低維護的新成屋體驗，則建議審慎評估維修風險後再做決定。