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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：38.39 萬/坪
地址：台南市北區立賢路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.7 坪
附屬建物面積：8.95 坪
土地面積：27.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 850 萬，單價約 25.67 萬/坪，對於南區透天厝市場而言，價格具吸引力。 2. 空間規劃實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛，面寬達 5.3 米，適合大家庭或需長輩同住的需求。 3. 生活機能佳：鄰近安和商圈及永康，享受鬧中取靜的便利生活，且特別規劃一樓孝親房，對長者友善。 4. 持有成本相對低：總坪數 33.11 坪屬於透天常見大小，管理與維護負擔相較於大坪數物件較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡意味著結構老化風險增加，未來可能面臨管線更新或翻修需求。 2. 無車位配套：資料顯示不含車位，對於有駕駛習慣的家庭需額外評估停車空間成本與便利性。 3. 資訊標示不一致：標題雖寫「東區好房」，但實際地址為安南區郡安路，可能影響買方對地段價值的認知或造成混淆。 4. 貸款限制風險：高齡老宅向銀行申請貸款時，可能會受到評估年限限制或成數影響。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過適度的室內裝修與外觀修繕，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展紅利：安南區及安和商圈持續發展，隨著基礎建設完善，長期持有有潛在的漲價空間。 3. 租屋市場需求：4 房規劃對於多口之家或投資出租而言具吸引力，租金收益穩定性尚可。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：老宅在轉售時可能較難吸引年輕買家，且銀行放款意願可能隨屋齡增加而下降。 2. 潛在維護成本：隨著屋齡增長，漏水、管線腐蝕等隱患需投入更多預算進行修繕與保養。 3. 同區競品影響：安南區新案或較新物件可能分走部分購買力，需注意市場供需變化。

物件評論

這件物件對於「預算有限但需要大空間」以及「重視長輩居住便利性」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於 850 萬總價能取得面寬優越、功能完善的透天厝，且一樓孝親房的規劃非常貼心，解決了多代同住的生活痛點。

然而，買家必須對「高齡老宅」帶來的潛在風險有心理準備。45 年屋齡可能意味著未來會有较高的維護成本或銀行貸款年限受限的問題，加上標示上的「東區」與實際地址「安南」存在落差，建議在簽約前務必進行詳盡的建物結構檢查與貸款條件評估。若您打算長期自住並有翻修預算，此物件具備不錯的高 CP 值；若追求短期轉手獲利或完全無負擔的新屋品質，則需再斟酌考量。