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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：42.82 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：62.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.4 坪
- 附屬建物面積：11.19 坪
- 土地面積：24.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於台南東區核心生活圈，鄰近裕文國小與商圈，生活機能極為便利。擁有獨門獨院設計及獨立車庫，總坪數達 62.59 坪空間寬敞。格局規劃完善，5 房 2 廳 4 衛配置適合大家庭，且一樓設有孝親房，兼顧長輩行動需求。臨接 12 米道路，採光與通風條件良好。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 24 年，建物內部設施可能需要評估翻新或維修成本。雖為整棟 5 層樓建築，但資料未提及是否增設電梯，對於高齡長輩長期居住或日後輪椅行動可能造成不便。單價每坪約 42.82 萬，在屋齡較老的情況下屬中高價位區間。 |
| 機會 | 可針對內部格局進行現代化裝修，提升居住質感與能源效率。東區教育資源穩定，學區優勢能長期支撐房產價值。多代同堂的居家模式需求持續存在，此類大坪數獨院產品在市場上競爭性尚可。 |
| 威脅 | 老舊透天或別墅的維修隱憂可能隨著時間增加，特別是在雨漏或管線系統方面。若無電梯配置，隨著家庭成員年歲增長，五樓空間的使用價值可能會隨之降低。房地產市場波動可能影響未來轉手流動性與價格預期。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求家庭，值得深入考慮
此物件對於「多代同堂」、「重視子女教育」以及「需要大空間」的家庭來說，是一個相當優質的選擇。主要理由在於其稀缺的「東區學區獨院」屬性，加上臨近學校可步行通勤、一樓孝親房設計，非常貼合現階段的居住痛點。
然而，由於屋齡已達 24 年且為 5 層樓高，建議您在買前務必確認兩點：一是仔細檢查水電管線與防水結構等隱形工程，評估整修預算；二是確認是否有安裝電梯的可能性或空間，以確保長輩長期居住的安全性。若家庭成員能適應樓梯生活，並願意投入部分資金優化內部環境，這是一項具備自住價值與一定保值潛力的房產。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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