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東區好房推薦 南科悅揚平價2房平車(預)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.19 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
館前一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科悅揚
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.35 坪
- 附屬建物面積：1.17 坪
- 共同使用：8.42 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 26樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、或主要通勤至南科科學園區的購屋者而言，是一筆值得認真考慮的資產。
購買建議：適合「長線投資」或「南科工作者自住」
主要理由如下：
- 性價比高：在台南市區找到 2 房附帶車位且總價低於 1100 萬的新成屋機會稀少，44 萬的單價相較其他東區新案具價格優勢。
- 交通便利性強：對於依賴公路通勤或未來需要搭乘軌道運輸（轉運站、高鐵台鐵）族群來說，地理位置能節省大量時間成本。
- 需注意時間成本：由於需等到 2028 年下半年交屋，若您近期有迫切居住需求，此方案並不適合；建議評估這段期間是否願意配合租屋或暫時與家人同住，以換取未來的資產增值潛力。
總體而言，這是一個兼具自住實用性與投資潛力的標的，特別適合能接受預售時程、並看重南科經濟圈的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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