和順國中,和順國小  安南買屋 / 安南買房 - 東區好房推薦南科悅揚平價2房平車(預)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：44.19 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：8.42 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 1058 萬且參考單價為 44.19 萬/坪，在台南市區屬於高 CP 值。 2. 包含車位：標題提及「平車」，對於兩房戶型來說，附設平面車位能大幅提升居住便利性與停車問題解決度。 3. 地段交通優異：鄰近國道 1、8 號及南來北往道路，且有轉運站、棒球園區等基礎設施，通勤與生活移動便捷。 4. 新屋優勢：屋齡 0 年，建築規劃現代化，無老舊維護問題，且預售階段可選樓層。 5. 職住平衡：緊鄰南科園區，對於在科學工業區工作的買家而言，通勤極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交屋時間久：預計 2028 年下半年完工，意味著持有期間需負擔租金或居住不便至少 3 年。 2. 地理位置局限：位於安南區館前一路，相較於北區或東區核心地段，距離市中心繁華生活圈較遠。 3. 格局配置：兩房僅有一衛，若未來家庭成員增加（如生育），洗澡動線可能衝突。 4. 坪數總量：約 24 坪的總坪數適合小家庭或投資客，空間感相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南科持續擴張帶來置產與租賃需求，隨著周邊基建（如轉運站、史博館）完工，房價有上漲動能。 2. 投資收租優勢：因鄰近園區與交通樞紐，預售屋交屋後容易吸引上班族族群租屋，租金穩定性高。 3. 價格錨定效應：台南市區房價連年上漲，此單價較同區新案低，具備抗跌或緩漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：預售屋交易跨度長，期間若遇房地產市場修正，資產價值可能受影響。 2. 延遲交屋風險：建築工程常因天候、缺料等因素導致竣工延後，需承擔資金時間成本。 3. 同區供給競爭：安南區新案林立，若未來大量預售屋同期進入市場，可能影響租金與轉手價格。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、或主要通勤至南科科學園區的購屋者而言，是一筆值得認真考慮的資產。

購買建議：適合「長線投資」或「南科工作者自住」

主要理由如下：

性價比高：在台南市區找到 2 房附帶車位且總價低於 1100 萬的新成屋機會稀少，44 萬的單價相較其他東區新案具價格優勢。
交通便利性強：對於依賴公路通勤或未來需要搭乘軌道運輸（轉運站、高鐵台鐵）族群來說，地理位置能節省大量時間成本。
需注意時間成本：由於需等到 2028 年下半年交屋，若您近期有迫切居住需求，此方案並不適合；建議評估這段期間是否願意配合租屋或暫時與家人同住，以換取未來的資產增值潛力。

總體而言，這是一個兼具自住實用性與投資潛力的標的，特別適合能接受預售時程、並看重南科經濟圈的買家。