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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：41.28 萬/坪
地址：台南市東區文化三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鋐首邑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.78 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：19.77 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3003 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡輕盈、格局完善：僅 2 年屋齡，外觀新穎且硬體故障風險低。配置兩衛浴與雙廳室，對情侶或小家庭而言，生活便利度高且隱私性佳。地理位置優越：位於台南市東區文化三街，鄰近仁和商圈，周邊公交、超市及公園設施完善，滿足日常採買與休閒需求。樓層位置恰當：3 樓屬於中低樓層，避開了高樓層的採光或漏水風險，同時無底樓潮濕問題，且位於總棟數 10 樓之中段，動線平穩。
劣勢 (Weaknesses)	單價相对较高：參考單價約 41.28 萬/坪，在東區屬中高價位，需確認其價格與周邊新成屋相比是否具競爭力。車位資訊待釐清：資料顯示總坪數未包含車位，且標題雖提及平車，但未明載總價是否已包含車位權狀，可能涉及額外的購置成本。管理費用固定支出：月管理費約 3003 元，需納入長期持有成本的考量。
機會 (Opportunities)	自住品質與投資潛力：該區域為台南人口流入熱區，房屋輕微即可入住，適合短期自住或長期出租，未來轉手易於被剛性需求者青睞。社區機能成熟：24 小時管理室增進安全感，周邊生活機能已定型，不需等待建設開發期，即享便利生活。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：若未來房市景氣下滑，高單價物件可能面臨較大的議價空間或增值壓力。隱藏成本風險：如未確認車位是否含在總價內，恐產生預售款外的額外預算缺口。此外，2 房格局對未來擴大家庭成員的需求而言，空間彈性較低。