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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：26.37 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
國華街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.82 坪
- 共同使用：1.41 坪
- 土地面積：13.32 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於追求「市中心便利性」且預算有限的購屋者來說，值得考慮，但前提是您不排斥老建築的維護成本與無電梯的生活型態。
購買建議：值得購買（若符合居住需求） 主要理由如下：
- 性價比高：在國華街這一級距的地段，要找到 850 萬總價能擁有 4 房的產品極為稀少，對於需要大空間的家庭或投資客來說，坪效優勢明顯。
- 地段價值穩固：台南舊城區的生活機能在台灣首屈一指，無論自住享受便利或出租均有穩定的客源支持。
- 可塑性強：雖然屋齡長，但「陽台進出」若規劃得當能增加室內使用靈活性，且單純的住戶結構意味著未來維修管理問題較少。
提醒您注意：在簽約前，建議請專業人員檢測房屋漏水狀況與結構安全，並確認銀行貸款年限是否會因屋齡過長而受到限制，以確保長期持有無虞。若家中有高齡長輩需依賴電梯，此物件則不適合您。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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