大成國中,中山國中  中西買屋 / 中西買房 - 東區好房推薦台南新天地陽台進出低樓層4房寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：26.37 萬/坪
地址：台南市中西區國華街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.82 坪
共同使用：1.41 坪
土地面積：13.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中西區國華街，鄰近台南新天地商圈，生活機能極佳，周邊飲食購物便利。 2. 坪效比高：僅 32.23 坪即規劃為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或用作隔間出租，使用效率高。 3. 總價相對親切：單價約 26.37 萬，在該區域內屬於價格親民的選擇，850 萬門檻對購屋者友善。 4. 住戶單純：社區僅 8 戶且每層 2 戶，動線簡單，公共空間使用壓力小。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，可能面臨管線老舊、防水保固失效或需要大規模修繕的問題。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓建築的 2 樓，且為公寓型態（通常無電梯），雖低樓層但若有長輩居住或提重物會較不便。 3. 陽台進出設計：部分房型可能涉及隱私或安全性考量，且需確認通風採光是否受限。 4. 車位問題：總價未含車位，國華街一帶停車極度困難，租車位成本可能較高。
機會	1. 翻新潛力：屋齡老舊但結構尚可的話，有透過裝修提升居住品質或空間規劃的機會。 2. 租赁需求穩定：鄰近文教區與商圈，租屋市場活躍，適合投資收租或作為首套房轉手使用。 3. 區域發展：中西區近年因文化旅遊風潮帶動舊城區更新，長期來看有資產重估的可能性。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數與年期可能較為嚴格，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：老舊公寓市場競爭不如電梯大樓，未來若想換屋，買家群體可能較受限。 3. 潛在維修費用：隨著時間推移，公共設施如防水、水塔等老化風險增加，後續可能需要提撥大筆修繕費。