學東國小,土城高國中  安南買屋 / 安南買房 - 東區好房推薦安南重劃清景麟2房雙衛平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~905 萬~~880 萬 (含車位價)
參考單價：27.95 萬/坪
地址：台南市安南區慈興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟美學
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.93 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：16.39 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：管委會尚未成立所以暫時不需要繳交管理費
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬極新房屋，維護成本低且具備現代化設計。配備完善：附贈高品質建材與設備（Panasonic 廚具、TOTO 衛浴、林內爐具），省去裝修時間與成本。含車位價值：總價包含一坡道平面車位，避免額外購置車位的龐大開支，總坪數達 31.48 坪。通風採光佳：住家進出門朝北、窗朝南，形成南北向通透動線，光線與通風條件優異。交通便利：鄰近國道 1 號、國道 8 號及 61 號快速道路，通勤至東區或市中心迅速。
劣勢 (Weaknesses)	實際坪數感知：總坪數雖為 31.48 坪，但因已包含車位，實質居住空間可能較預期中略顯緊湊。樓層視野：位於 13 樓的 4 樓，屬中低樓層，若前方有新建案可能影響隱私或採光。地理位置定位：雖標示東區推薦，但實際行政區位於安南區，距離市中心核心商圈稍遠。車位類型**：坡道平面式車位在停車便利性上略遜於機械式或地下層獨立車位。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安南重劃區基礎建設持續完善，隨著人口移入，社區生活圈將更成熟。教育資源：鄰近學東國小與土城高中，具備吸引親子家庭租屋或置產的需求。資產配置：此價位進入安南重劃區新成屋，適合首次購屋者以較低門檻置產並長期持有。
威脅 (Threats)	供給量競爭：安南重劃區新案供給量相對較高，未來轉手可能面臨同區競品價格競爭。增值速度：相對於市區核心地段，此區域房價漲幅可能較溫和，投資報酬率需拉長時間看待。大環境風險：高總價 880 萬對一般購屋者而言屬重要決策，若遇景氣波動，房貸壓力需評估。

物件評論

總結建議： 此物件對於「剛性需求」或「首購族」來說，具有很高的購買價值，但對於追求短期房價大幅增值的投資客則需審慎評估。

主要理由：

高 CP 值的新成屋：在安南重劃區能以含車位價入手屋齡僅 1 年的電梯大樓，且附贈高規格設備，省去了裝修麻煩與成本，對於追求生活品質的買家是極佳選擇。
居住機能便利：南北向通風設計優良，且鄰近主要幹道及國道入口，通勤方便；周邊學校與生活圈完善，適合家庭居住或長遠持作租屋用途。
需注意坪數認知：因車位包含在總坪數內，實際居住坪感需確認是否滿足需求；此外，該區域房價波動主要取決於重劃區開發進度，建議以自用為主、投資為輔的心態考量。

整體而言，若您能接受安南區的地理位置且看重新屋的舒適度與低維護成本，這是一筆值得考慮的交易。