成功國小,文賢國中  中西買屋 / 中西買房 - 東區好房推薦中西區29地坪臨路店住合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：30.82 萬/坪
地址：台南市中西區和真街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.8 坪
土地面積：29.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於中西區核心，鄰近神農街、河樂廣場與安平分運河，觀光人潮密集，交通與生活機能極佳。 2. 商業潛力高：8 米寬臨路空間大，適合經營店面或作為工作室，租屋需求穩定。 3. 使用靈活性：住商用混合型態，兼具自住與投資收租雙重效益。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於 53 年前，屬於老舊公寓透天，潛在維修風險與結構老舊問題需仔細檢查。 2. 貸款限制：銀行對高齡房屋通常會縮短貸款年限或提高首付比例，資金門檻較高。 3. 空間配置複雜：7 房 4 衛的格局在一般自住需求上可能偏多餘，維護管理成本較高。
機會	1. 觀光產業復甦：隨著台南旅遊人潮增加，周邊民宿、餐飲或文創空間的需求持續成長。 2. 翻新價值：若購入後進行適度裝修，可大幅提升單價與租金收益率。 3. 商圈成熟：鄰近國華街、好市多及各大夜市，生活機能完善，無須額外時間投資商圈發展。
威脅	1. 稅制成本：商用或住商混合房產之房屋稅率可能高於純住宅，持有成本需考量。 2. 法規變動：觀光區周邊常有都市更新或建築法令調整風險（如限縮民宿營業範圍）。 3. 流動性問題：高單價且具特定用途的物業，市場流通速度較一般住宅慢，脫手週期長。

物件評論

購買建議：適合投資者與經營者，純自住需三思。

此物件位於台南中西區精華地帶，總價 1350 萬元，單坪價格約 30.82 萬。從買房者角度來看，其最大亮點在於「地段」與「商業價值」。對於希望投資置產、開設工作室或經營民宿的買家而言，這裡擁有的流量與臨路優勢是無可替代的資源。

然而，若您是尋求純粹的家庭自住用途，則需特別注意屋齡已達 53 年的事實。老建築可能面臨管線老舊、維修頻繁等問題，且銀行的貸款評估條件會較嚴格，這都會增加您的持有成本與資金壓力。建議您在看屋時務必委託專業技師進行結構安全檢測，並詳細計算後續維護預算與潛在稅務支出，確認投資報酬率是否符合預期後再行決定。