新興國小,大成國中  南區買屋 / 南區買房 - 東區好房推薦三官路質感雙主臥店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：50.18 萬/坪
地址：台南市南區三官路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.59 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於台南南區近東區商圈，鄰近健康路、金華路，生活機能極佳。格局規劃：47.59 坪透天厝提供雙主臥設計，適合大家庭或三代同住，隱私性高。附加價值：附贈獨立車庫，解決停車難題；一樓為店面，具備經營或出租潛力。環境景觀：門前面對公園，無建築遮擋，空氣流通佳且適合兒童遊玩。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 2388 萬，參考單價約 50 萬/坪，對於一般小家庭來說資金壓力較大。使用屬性：住商用性質可能影響貸款成數或利率（視銀行定義），且店面人流噪音可能影響居住安靜度。維護責任：透天厝無物業管理，外牆、屋頂等維修需自行負擔時間與費用。
機會 (Opportunities)	租金收益：1 樓店面若自用不便時，可出租創造被動收入，降低房貸負擔。資產增值：南區東邊門戶屬於成熟區域，且面公園的稀缺資源有利於長期保值。需求匹配：適合急需大空間或多房需求的家庭，或希望「住商合一」的創業者。
威脅 (Threats)	市場風險：景氣循環下，高總價物件流動性可能較公寓為低。利率變動：若房貸利率上升，高額貸款將顯著增加每月的現金流壓力。店面風險：商圈人潮若減少或店面租戶不穩定，將影響居住體驗與預期收益。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「追求大空間、具備創業需求或需照顧長輩的大家庭」而言，具有很高的買氣價值；若是單純投資或小家庭自住，則需審慎評估預算與貸款能力。

主要理由：

地段優越：南區東側生活圈成熟，交通購物便利，且臨近公園景觀資源稀少，居住品質較高。
功能多元：店住混合模式提供了資產配置的彈性，自住舒適度（雙主臥、大坪數）與收益性兼顧。
潛在考量：由於屬於商宅屬性且總價偏高，建議您在決定前務必確認銀行貸款條件是否符合預期，並實地考察店面的人潮流動狀況，以確保未來居住的安適度與投資報酬率能達到平衡。