有機械車位 超低價好
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屏東房仲專家 屏東榮總醫院旁三房美華廈 未來高鐵站升值潛力佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
568 萬 (含車位價) - 參考單價：15.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.14 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國中，鶴聲國小
鄰近公園：屏東榮總旁公園綠地 縣民公園 舊鐵橋綠地 未來高鐵站
生活機能：和生市場 建國市場
附近交通：未來高鐵站 屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鶴聲國中，鶴聲國小
鄰近公園：屏東榮總旁公園綠地 縣民公園 舊鐵橋綠地 未來高鐵站
生活機能：和生市場 建國市場
附近交通：未來高鐵站 屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1329631）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近屏東榮總醫院，醫療資源便利，且周邊有市場（和生、建國市場）與公園綠地，生活機能完整。 2. 格局實用：3房2廳2衛且坪數達36.14坪，空間寬敞，適合小家庭居住。 3. 教育資源佳：鄰近鶴聲國小及國中，方便子女就學。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達31年，購屋後可能面臨管線老化、結構維修等問題，需預留翻修預算。 2. 車位類型：採機械式車位，相較於平面車位，在取車便利性與未來轉手價值上較具限制。 3. 產品型態：華廈通常缺乏現代大樓的專業管理團隊與公共設施。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級潛力：文中提及未來高鐵站的開發，若計畫順利落實，將顯著提升該區域的交通便利性與房產增值空間。 2. 價格調整：物件目前處於降價狀態，對於預算有限但追求地段的買家而言，具備議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊房屋競爭：若附近有較新且價格相近的建案推出，可能會削弱本案的競爭力。 2. 貸款條件：因屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「地段導向」的選擇，對於重視生活機能、預算中等且能接受翻修的買家而言，具有一定的購買價值。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於其極佳的機能配置。鄰近醫院、市場與學校，加上未來高鐵站的潛在增值空間，使其在保值性上具有優勢。雖然屋齡較高且使用機械式車位是主要缺點，但其單價（約15.72萬/坪）在市區核心地段相對合理。
建議建議： 若您打算購買，建議重點檢查房屋的漏水情況與電路老舊程度，並將翻修費用納入總成本計算。如果您是為了投資，請密切追蹤高鐵站的具體進度；若是為了自住，則可將此案視為進入市區核心地段的低門檻選擇。
問與答
屏東房仲專家
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暱稱：屏東日興房屋
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服務態度：
房仲電話：0934-397000
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
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