龜山二樓公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 近省道肯德基星巴克二樓美寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.06 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.76 坪
附屬建物面積：5.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：第一河濱公園，虎頭山公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 688 萬元，在龜山地區屬於較容易入手的價位；位於桃園火車站附近，交通與生活機能極為便利；三房兩廳格局方正，適合小家庭居住。
劣勢	屋齡已达 43 年，可能面臨結構老化或貸款年限限制的問題；公寓無電梯僅有 2 樓，對於長者或行動不便者較不友善；未含車位且僅有一間衛浴，使用上稍顯緊湊。
機會	鄰近新路國小與龜山國中，具備學區潛力，租屋市場需求穩定；地段位於繁華區域，若進行室內翻修，有助於提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅	老舊公寓在未來房屋折價及社區更新上存在不確定性；低樓層可能受噪音或隱私影響較大；銀行對高屋齡建物的貸款成數可能會壓縮買方資金規劃。

2. 物件評論

這處物件對於預算有限、重視通勤便利性的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於成熟的商圈與較低的入門價格，且室內格局實用，適合剛性成家或投資收租的需求。然而，43 年的高屋齡與無電梯車位是顯著的硬傷，會增加未來的整修成本與轉手難度。若您計畫購入後能負擔一定的翻修預算，並對高樓層無感，此房可作為進場桃龜地區的首選；但若非常在意建築新度或採光通風的極致要求，則建議謹慎評估。