CITYLink別墅  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 E16國會獨棟別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13980 萬
參考單價：244.62 萬/坪
地址：台北市內湖區大湖山莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國會山莊
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：57.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.15 坪
土地面積：97.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：碧湖國小，內湖國中
鄰近公園：大湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：大湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 獨棟別墅稀有性：台北市區內湖區獨立地號的別墅產權，擁有極高的隱私性與居住尊榮感，屬難得稀有大坪數物件。 2. 空間規劃完善：57 坪大坪數搭配 5 房 3 廳 2 衛，前庭後院設計，適合多代同堂或需要多房間的大型家庭。 3. 周邊環境與學區：鄰近大湖公園生態園區，環境清幽；學區涵蓋碧湖國小與內湖國中，教育資源優質。 4. 重建潛力：屋齡雖高但為獨立地號且標示可改建，具備未來重新規劃居住空間的可能性。
劣勢	1. 總價與單價高：總價近 1.4 億元，單價約 245 萬，對於一般家庭而言財務門檻極高。 2. 屋齡老舊：屋齡達 47 年，若保留原屋居住需預留維修預算，且較不易取得高成數貸款。 3. 無車位配套：註明不包含車位，對於高總價住宅，缺少車位可能影響未來轉售便利性與持有成本。 4. 交通現況：鄰近大湖公園捷運站目前仍屬正在興建或未來規劃階段，目前通勤仍需仰賴公車或自行接駁。
機會	1. 資產重建增值：若能透過合法程序拆除重建，可打造現代化節能住宅，預期土地價值與建物價值將大幅回升。 2. 區域發展潛力：內湖科技園區與大湖公園周邊持續發展，生活機能（湖光市場、CITY Link）成熟，具備長期保值能力。 3. 資金規劃：對於資金充裕的買家，此物件可作為傳家產或長居投資，透過重建解決居住老化問題。
威脅	1. 改建法規風險：台北市對於老舊建築改建的建蔽率、容積率及建築法規可能有限制，需確認重建可行性與成本效益。 2. 高利貸環境：在高利率環境下，高額房價將導致房貸利息成本高昂，對買家的現金流要求極大。 3. 流動性風險：高總價別墅屬於小眾市場，未來若要轉手，可能面臨找買主時間較長的問題。 4. 維護成本：老舊獨棟別墅在防水、管線等隱蔽工程上的潛在維護成本，可能超出初期預想。