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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：60.62 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
港墘路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：82.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.39 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：31.28 坪
- 土地面積：16.63 坪
- 樓別/樓高： 2~9樓 / 9樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「以投資為主、非自住需求」**的買家是具備參考價值的，但需要審慎評估資金與風險。
主要購買理由如下：
- 租金回報明確：每月 10 萬的回租收益能提供穩定的現金流，對於尋求資金保值與被動收入的投資者來說具有吸引力。
- 區域潛力：內湖港墘為新興發展區，鄰近內科與金融機構，長期租賃需求相對穩定。
- 空間優勢：邊間戶型與電梯大樓配置，適合創業辦公室、診所或企業總部使用，實用性高。
建議注意事項：
- 確認車位與持有成本：請務必確認車位獨立購買的可行性與價格，並計算商業房產的稅務負擔（房屋稅、地價稅及所得稅）。
- 頂樓風險確認：因位於頂樓，建議購屋前仔細檢查防水與隔熱狀況，或將未來修繕成本計入預算。
- 合約細節：仔細審閱回租合約的期限、租金調整機制及違約條款，確保資金安全。
結論：若您資金充裕且尋求穩定被動收入，此物件值得進一步考察；但若追求住宅居住屬性或極高流動性，則需三思。
問與答
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
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服務態度：
房仲電話：0926-114068
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
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