汐科站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售綠洲溫馨三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：45.22 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1258 萬，對於汐止區三房來說，進場門檻相當親民。 2. 格局實用：3 房 2 廳配置，且所有房間皆設有對外窗，通風與採光條件佳。 3. 樓層位置：位於 4 樓（共 6 樓），屬於黃金樓層，避開了底層的吵雜與隱私疑慮，同時無需面對高樓的攀爬問題。 4. 生活機能：鄰近汐科站與學校，生活機能为佳，適合通勤族與家庭。 5. 管理維護成本低：每月管理費僅 1000 元，在電梯大樓中相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，可能影響貸款年限及銀行估價，後續可能面臨老舊設備維修問題。 2. 無車位：總坪數不含車位，在汐止地區居住若無固定停車格，日常通勤或訪客停車可能不便。 3. 衛浴數量：3 房配置僅有 1 衛浴，若為多人口家庭居住，高峰時段可能產生動線衝突。 4. 單價較高：考量屋齡因素，每坪 45.22 萬的單價在汐止老舊社區中屬於偏高價位。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近汐科站，科技園區通勤需求穩定，作為出租房源具競爭優勢。 2. 翻新價值：34 年屋齡是翻新改造的適中點，若屋主願意重新裝潢，可提升居住品質並增加轉手價值。 3. 學區效應：鄰近學區，對於重視子女教育的家庭來說，具有長期持有的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡較老，銀行放貸年限可能受限，買方需自備較多首付款或縮短貸款年限。 2. 建築維護風險：老舊大樓可能存在電梯故障、水管生鏽等隱憂，需詳細檢視大樓管理情況。 3. 市場流動性：高齡住宅在房地產市場冷卻時，通常比新大樓更容易遇到去化困難的挑戰。

2. 物件評論

此物件非常適合**「首購族」或「科技園區通勤投資客」**，但不建議追求高齡住宅舒適度或車位需求的買家。

主要理由如下： 這是一筆「低總價、高單價」的物件。雖然每坪單價 45.22 萬在 34 年屋齡的條件下偏高，但其總價控制在 1258 萬以內，且擁有電梯與三房格局，在汐止地區確實提供了極高的進場便利度。地理位置鄰近汐科站與學校，生活機能與未來增值潛力明確。然而，您必須仔細評估銀行對老屋的貸款條件，並確認是否願意接受單衛浴與無車位的缺點。若您的目標是穩定居住或長線收租，且能接受適度裝潢，這將是一筆性價比不錯的選擇；反之，若對居住年限與硬體新舊度有極高要求，則建議擴大選房範圍。