汐止火車站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售汐止車站忠孝商圈-三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：42.19 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.5 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇德國小、秀峰國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站、公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段具競爭力：總價 1350 萬元在汐止車站學區中屬於入門價位，單價約 42.19 萬/坪。生活機能完善：緊鄰忠孝商圈、中正市場，且靠近汐止火車站與公車站，通勤便利。學區資源明確：鄰近崇德國小與秀峰國中，適合重視孩子學齡教育的家庭。格局實用的空間規劃：屋內格局方正，坪效高，並保留前後陽台，增加使用面積。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、抗震標準不如新建築等問題。樓層無電梯：位於 5 樓中的 4 樓，對於搬運重物或行動不便者（如長輩）較為辛苦。衛浴數量不足： 3 間臥房僅配 1 個衛浴，晨昏尖峰時段可能會造成使用衝突。車位需另尋：售價未包含車位，購屋成本需額外計入停車需求與費用。
機會	低門檻入場：對於資金有限的購屋者，是進入汐止核心區域與優質學區的契機。改造潛力大：老公寓若能負擔翻修預算，可將居住環境現代化，提升使用舒適度。租金收益穩定：位於車站周邊且為住家用公寓，在租屋市場上通常有穩定的承租人需求。
威脅	銀行貸款限制： 45 年屋齡可能導致銀行鑑價困難或貸款成數較低，影響資金籌措。維護成本增加：未來可能需要投入一筆金額修繕外牆、水電管線或公共設施，需預留預算。轉手流動性風險：隨著市場轉向偏好新大樓與電梯宅，無電梯老公寓的轉售週期可能較長。