汐止電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售仁愛翠庭溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1548 萬
參考單價：56.58 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛翠庭
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：3.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2000/年
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層條件佳：4 樓位於 7 樓電梯大樓的中間層，被稱為黃金樓層，無頂樓漏水或底層潮濕之虞，且進出方便。格局機能完善：3 房 2 廳 1.5 衛的設計，坪效利用高，適合家庭成員居住，且採光描述為明亮，居住品質有保證。生活機能成熟：位於汐止仁愛路，鄰近靜巷，安靜舒適同時生活機能佳，日常採買或通勤便利性尚可。電梯設施：擁有電梯設施，對於長期居住或長輩出入皆具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：30 年屋齡代表硬體設施可能老舊，後續可能需要預留維修基金或進行局部翻新（如水電、防水）。單價偏高：參考單價每坪約 56.58 萬，對於 30 年房齡的物件而言，價格並不便宜，需斟酌預算效益。無車位：總坪數不包含車位，汐止地區通勤車流繁忙，無車位可能需額外出租，長期成本增加。坪數限制：27.36 坪要隔出 3 房，在現代建築標準下，每個房間的寬度可能較窄，需實際感受空間感。
機會 (Opportunities)	修繕改造潛力：因屋齡較長，若有翻新需求，可依據個人喜好重新規劃空間與裝潢，提升居住質感。區域發展：汐止作為臺北後花園，若周邊有捷運或公共建設規劃，房價仍有緩慢成長或持平的潛力。購屋門檻：總價約 1,548 萬在新北市屬於相對親民的入門級別，對於剛成家或換屋族群是接觸 3 房機會的選項。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：30 年房產在銀行估價與貸款年限上可能受限，未來轉手流動性可能不如新成屋。隱形成本：老屋潛在的管線老舊、窗戶密封性或外牆滲漏等問題，可能導致意外維修費用超出預期。市場競爭：同區或周邊可能有屋齡較新或含車位的競爭物件，可能影響未來轉手價格競爭力。

2. 物件評論

此物件在價格上具備一定的吸引力，但整體性價比需視個人需求而定。對於追求空間實用的購屋者而言，其「4 樓黃金樓層」、「電梯」與「3 房格局」是顯著優勢，非常適合有家庭成員需要分房或注重採光的族群。然而，30 年的屋齡是必須正視的隱憂，代表後續維護成本可能較高；此外，高單價搭配無車位的情況，在汐止這區型中並不算突出。

購買建議：建議購入，但需附加條件。 若購屋者預算有限但急需 3 房空間，且願意投入一筆預算進行翻修（特別是水電與衛浴），此物件值得考慮，其樓層與格局能保證居住舒適度。但如果您對新穎度有極高要求，或是非常在意停車便利性與長期資產增值潛力，則建議繼續比較同區屋齡較新或含車位的物件，以免未來轉手時因房齡過老而受阻。建議務必確認房屋漏水紀錄與管線狀況後再決定。