汐科站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售樟樹英郡六房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2660 萬~~2560 萬 (含車位價)
參考單價：44.45 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英郡
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：57.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.53 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：7.34 坪
其他面積：8.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2209 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止樟樹英郡六房車位物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：總坪數達 57.59 坪，且包含車位，擁有 6 房 2 廳 3 衛的超大格局，極適合三代同堂或多人口家庭。 2. 地理位置優越：鄰近汐科站，交通便利，方便通勤至內湖、南港科學園區或台北市區。 3. 生活機能完善：周邊有遠雄 U-Town、好市多等購物中心，日常採買與休閒便利。 4. 採光通風佳：位於 9 樓，採光充足且採挑高設計，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近 30 年：屋齡 27 年，對於銀行貸款額度或年期可能產生限制，且需考慮未來社區更新或大修費用。 2. 房間密度高：在扣除車位後，室內實際坪數若要容納 6 房，單一房間面寬可能較小，居住感可能略顯緊湊。 3. 管理費負擔：每月管理費 2,209 元，雖非極高，但對於長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 通勤族群首選：汐科站周邊科技產業聚集，此物件對於在附近工作的買家而言，極具時間與通勤優勢。 2. 裝潢改造潛力：27 年屋齡雖舊，但若預算允許進行內部裝修，可提升現代感並增加居住品質與價值。 3. 車位便利性：車位為坡道平面式，在汐止區屬容易出入且價格合理的類型，增加生活便利性。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行人員對老屋貸款審核趨嚴，可能影響買家貸款成數或需提高自備款比例。 2. 老舊社區維護：27 年樓齡的社區設備（如電梯、水管、外牆）可能需逐步汰換，需確認公設金是否充足。 3. 市場流動性：大坪數老舊住宅在二手市場的流動性可能不如新成屋或中小坪數房源，未來轉手可能需較長時間。

2. 物件評論

此物件對於有多人口居住需求且重視通勤便利的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。

是否值得購買： 建議評估後考慮購買，但需謹慎評估房況與貸款條件。

主要理由：

功能性強：在汐止地區擁有 57 坪以上含車位的 6 房格局非常罕見，對於三代同堂家庭來說，生活空間與隱私性遠高於一般小宅。
地段價值：汐科站周邊房價支撐力強，生活機能成熟，長期持有風險相對較低。
需考量的關鍵點：屋齡 27 年是最大的變數。在決定簽約前，建議請專業技師或工程人員詳細檢視房屋結構、漏水情況及電梯安全，並與銀行貸款專員確認貸款年限與成數。若能接受舊屋裝修成本且貸款條件許可，此物件能提供極高品質的居住體驗。