汐止電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售大吉利一房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1355 萬~~1300 萬 (含車位價)
參考單價：47.55 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大吉利
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.39 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：3.22 坪
其他面積：10.41 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1032 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	樓層與視野極佳：位於 10 樓（共 12 樓），避開低樓層陰暗與噪音，通風採光通常較好。交通便利性高：位於汐止區新台五路二段，鄰近捷運汐止站，通勤台北市區方便。居住成本適中：每月管理費約 1032 元，在同等級社區中屬合理範圍，持有成本可控。電梯便利：屬電梯大樓，對長輩或日常搬運較友善。
劣勢	建築屋齡偏老：屋齡已達 27 年，接近 30 年關卡，未來可能涉及老屋貸款限制或銀行鑑價問題。單價較高：每坪約 47.55 萬，對於屋齡近 30 年的建築而言，價格偏高，需考量性價比。格局單調：僅為 1 房 1 廳，空間適合單身或小家庭，若未來有家庭擴充需求將不敷使用。車位狀態待確認：雖然標題提及車位，但資料顯示總坪數不含車位，且未明確載明車位是否含於總價，需釐清。
機會	捷運生活圈增值：汐止區持續開發，配合交通動線完善，長期持有具保值潛力。裝修升級空間：因屋齡較長，若買方預算允許進行內部裝潢翻新，可提升居住品質與租屋競爭力。小戶型剛需：適合投資或剛需自住，1 房設計在汐止區對單身或新婚族仍有一定市場。
威脅	貸款額度風險：因屋齡接近 30 年，銀行對老屋貸款年限或成數可能收緊，影響資金規劃。市場競爭：汐止區新成屋或較新大樓若推出價格有吸引力，將產生替代效應，影響本物件流通性。轉手難度：隨著屋齡增加，老屋在二手市場的買家族群可能縮小，轉售時可能需降價競爭。

2. 物件評論

綜合評估，此物件適合「注重通勤與樓層視野」的單身者或新婚小家庭購買，但需谨慎評估總價與屋齡風險。

主要理由如下：首先，10 樓的樓層與電梯配置提供了舒適的居住體驗，且汐止地理位置優越，生活機能與交通便利性高，具備長期自住價值。其次，儘管管理費低廉，但 47.55 萬的單價對於 27 年屋齡的建築而言略高，買家需確認銀行鑑價能否順利估價，以保障貸款申請順利。最後，務必與仲介確認「車位」是否含於 1300 萬總價內，避免因額外支出超出預算。若您預算有限且能接受老屋翻修，這是一處地理位置優異的選擇。