汐止火車站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售仁愛龍門稀有三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：57.94 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛龍門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.59 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：11.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1709 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：秀峰國小、秀峰國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：汐止仁愛龍門

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源佳：位於秀峰國小、秀峰國中學區，滿足子女就學需求，保值性相對穩定。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，且所有房間皆有對外窗，通風採光良好，無暗房問題。 3. 隱私度高：一層一戶設計，樓下鄰居干擾少，動線單純，居住安靜私密。 4. 地理位置便利：鄰近汐止火車站及公車站，通勤前往大台北區交通便捷；周邊有中正市場及運動公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 20 年，需考慮後續可能的管線老舊問題或外牆整修需求。 2. 車位資訊未含：總坪數不包含車位，購屋後需另行處理停車問題，可能增加額外成本。 3. 單價相對高：每坪約 57.94 萬，在汐止區屬於中高價位，對於預算有限的買家門檻較高。 4. 空間寬度：38 坪空間要容納三房兩廳，各房間尺度可能偏小，適合小型家庭而非大家庭。
機會 (Opportunities)	1. 置產保值：汐止車站周邊及學區房在市場調整期通常較具抗跌性。 2. 翻新潛力：屋齡 20 年但格局良好，若預算允許進行適度裝潢或整修，可提升居住質感與競爭力。 3. 社區氛圍：邊間靜巷設計，且管理費合理，適合重視安靜環境的買家。
威脅 (Threats)	1. 房貸限制：部分銀行對屋齡超過 20 年的房屋授信條件較嚴，貸款成數或年限可能受限。 2. 區域競爭：汐止新成屋或次新屋推案量增加，部分買家可能傾向選擇房齡更新的社區。 3. 交通擁擠：汐止火車站尖峰時段人流眾多，若依賴步行通勤至車站，需考量通勤時間與體感。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需精算預算與未來需求。

此物件位於汐止成熟的仁愛學區，具備「三房兩廳」的實用格局與「一層一戶」的隱私優勢，對於重視子女教育與通勤便利的家庭來說，是相當不錯的選擇。雖然屋齡已 20 年且不含車位，單價亦屬中高水準，但其抗跌特性與居住品質通常能抵銷部分年齡劣勢。

主要理由：

學區價值：秀峰學校區的稀缺性是其最大賣點，長期持有風險較低。
格局優點：全窗設計與邊間靜巷環境，在老舊社區中屬於難得的舒適規格。
需評估事項：建議您在簽約前確認銀行對屋齡 20 年建築的貸款成數是否影響您的購屋能力，並同時預留一筆預算用於驗屋檢查或日後的可能翻新（如管線、外牆），以確保長遠居住舒適度。若您能接受車位需另尋的規劃，此物件值得您親臨賞屋進一步評估。