汐止電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售康郡輕奢︱制震EDS四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3488 萬
參考單價：71.62 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.49 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：14.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3896 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，空間規劃適合多人口家庭或需求多間臥室者。 2. 安全配置：社區採 EDS 制震技術，提升居住安全性與安心感。 3. 裝潢現成：輕奢裝潢已完工，買家可省去裝修時間與額外開支，可直接入住。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，硬體設施與建材狀態相對良好。 5. 管理嚴謹：高質感社區與完善的管理機制，維護居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，屬於低樓層戶別，可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾問題。 2. 單價偏高：參考單價達 71.62 萬/坪，在汐止區屬於較高水平，需斟酌預算是否匹配。 3. 無車位：總坪數未包含車位，需另行購買，會增加總置產成本。 4. 總價門檻：總價 3488 萬加上市價區間的車位，整體置產門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近學校學區，對於有就學需求的家庭而言，能維持房價穩定性。 2. 市場稀缺：標註為社區稀有釋出，同房型競爭較少，具選擇空間。 3. 省時省力：因保留精緻裝潢，對於近期有入住需求或不想處理裝修工程的買家是機會點。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：低樓層（2 樓）在未來轉手時，可能面臨較高的議價空間或較長的流通時間。 2. 市場波動：房市總價較高，若遇市場調整期，資產增值空間可能受壓縮。 3. 額外成本：購屋後需考量車位購買成本與每月管理費支出，需納入長期財務規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估樓層與預算

此物件對於「急需入住」、「重視居家安全」或「需要多間臥室」的家庭來說，具備相當吸引力。其最大的賣點在於 8 年屋齡結合 EDS 制震技術的安全性，以及省去裝修費用的輕奢裝潢，能讓您迅速進入新生活模式。此外，學區與管理社區的優勢，也能為家庭居住品質提供保障。

然而，在決定購買前，建議務必仔細考量「2 樓低樓層」的居住體驗與未來轉手難度。若您對採光、隱私敏感度較高，或計畫將此屋作為投資標的，建議需將低樓層的折價因素納入考量。同時，請務必將「另行購買車位」的預算列入總購屋成本中，並確認該單價是否符合當區市場行情的合理範圍。若您能接受低樓層特性且預算充足，這確實是一個值得預約賞屋的好選擇。