汐止電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售紅綠經典三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：43.36 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅綠社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.49 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：3.26 坪
其他面積：12.66 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2668 元/月
管理描述：2318+350
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告：汐止紅綠經典三房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 17 樓中的 11 樓，屬中高樓層，採光與通風條件佳，且無低樓層噪音干擾。 2. 格局實用：3 房 2 衛的規劃適合家庭居住，大廳寬敞，且所有房間皆有對外窗，無暗房問題。 3. 生活機能：鄰近學區，社區保留前後陽台，空間利用彈性高，且可安裝天然瓦斯，生活機能完整。 4. 車位配置：提供坡道平面式車位，停車便利且無需爬樓梯，對住家與投資皆有幫助。 5. 社區管理：管理費每月約 2,600 元，對於電梯大樓而言屬合理範圍，維持成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，銀行核貸年限可能受限，且需考量後續大修基金或公共設施老化風險。 2. 單價水準：參考單價約 43.36 萬/坪，對於老舊電梯大樓而言，單價在汐止區屬中上檔，需評估是否溢價。 3. 總價門檻：總價接近兩千萬，對於首購族而言資金壓力較大，適合有一定預算積蓄的買方。 4. 高樓層影響：雖有電梯，但對於家中若有長輩同住，高樓層在未來轉手時可能略遜於低樓層物件。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：汐止區持續有交通與商業發展潛力，持有此類物件具有長期增值空間。 2. 學區優勢：鄰近學區的物業在未來出租或轉手時，通常較易吸引有學童家庭，租賃需求穩定。 3. 翻新價值：屋況保持良好，若買方有翻修需求，可在不破壞結構下升級現代化設備，提升居住質感與價值。 4. 市場缺口：擁有車位的電梯大樓三房產品在市場上供不應求，具備一定市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增長，銀行對老屋的估價可能降低，影響未來轉手時的貸款成數與買方意願。 2. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，老舊電梯大樓的流動性通常較新推案來得慢。 3. 維修隱憂：30 年屋齡需留意管路、防水及電梯機具是否需進行重大更新，可能增加額外持有成本。 4. 競爭對手：若周邊有新成屋推出，此類老屋在景觀與設施上可能面臨較大競爭壓力。