高檔裝潢全新未住  南港買屋 / 南港買房 - 南港房屋出售南港住安中研︱質感三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：84.38 萬/坪
地址：台北市南港區舊莊街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：住安中研
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.54 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：7.84 坪
其他面積：6.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2588 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：舊莊國小、誠正國中
生活機能：林森公有市場、全聯、家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格調整具吸引力：原開價約 2488 萬降至 2268 萬，減幅明顯，對於預算有限的買家來說入手門檻較低。裝潢新穎即住：標榜全新高檔裝潢且未入住，省去裝修時間與廢棄物處理的麻煩，適合急迫購屋者。生活機能成熟：鄰近林森公有市場、家樂福及全聯，日常採買與飲食極為便利。區域發展潛力：位於南港生活圈，鄰近中研院及展覽館，擁有穩定的就業需求與人口流入。
劣勢	衛浴配置單薄：總坪數約 27 坪卻僅有一間衛浴，若是多人口家庭（例如三世同堂或兩對夫妻）會產生早晚高峰的使用衝突。坪效空間緊湊：三房格局分攤在 26.88 坪的空間內，每個房間的實際使用面積可能較為侷限。車位型態限制：車位為昇降機械式，雖具私密性但存取時間較長，且需確認車輛尺寸是否符合規範，便利度不如平面或專用車位。
機會	學區優勢：對口舊莊國小與誠正國中，若考慮子女教養問題，此社區能提供穩定的就學環境。產業效應：隨著南港軟體園區及周邊科學園區的發展，房價支撐力較強，未來轉手或租賃市場有潛力。預算優化：在台北市內 2000 萬出頭的總價能買到帶車位的三房，相對於同區域新案或無車位物件，性價比較高。
威脅	房市波動風險：台灣房地產市場近期受利率與景氣影響較大，持有期間若遇行情回檔可能影響投資報酬率。新案競爭：南港區近年新建案不少，未來在二手市場的流通性可能面臨同區域新房的價格競爭。持有成本：管理費每月 2588 元，對於長期自住或出租來說是一筆持續性的開銷，需納入長期財務規劃。