靜巷華廈  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售近車站溫馨3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：44.96 萬/坪
地址：新北市汐止區招商街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：8.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇德國小、秀峰國中
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：位於汐止火車站附近，鄰近忠孝東路商圈，通勤與購物都非常方便。 2. 坪效與格局優異：35.54 坪做到 3 房 2 廳 2 衛，且為邊間採光好，空間利用率高。 3. 居住環境安靜：位於靜巷，戶數單純，適合追求寧靜的家庭。 4. 學區資源穩定：鄰近崇德國小與秀峰國中，符合傳統家庭對教育資源的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築距今約 31 年，外牆、管線或防水層可能需額外預算進行維護或整修。 2. 無電梯與車位：位於 5 樓/6 樓頂樓無電梯，對於行動不便者或未來轉手較不利；且未含車位，在交通樞紐區域屬缺憾。 3. 總坪數較大但非新大樓：雖為華廈，但缺乏新興大樓的公共設施與管理優勢。
機會 (Opportunities)	1. 改造成效潛力大：老屋若經妥善翻新（如防水、空間重新規劃），居住舒適度可大幅提升。 2. 市場保值性：汐止車站生活圈需求穩定，加上學區加持，長期持有風險相對可控。 3. 價格彈性：相較同區域新大樓，單價與總價具一定競爭優勢，對於預算有限的購屋者友善。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資與轉手難易度：銀貸核貸可能因屋齡受限，且無電梯的老公寓未來接盤俠可能較少。 2. 維修基金與共同負擔：30 年以上建築需特別留意社區修繕狀況，若有政府指定的老屋整建任務，需預留額外預算。 3. 房價波動風險：在高利率環境下，1,600 萬左右的總價需考量房貸壓力及未來房價增值幅度。