汐止電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：31.93 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路二段
地圖
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- 社區：活力Double
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：50.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.67 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：11.54 坪
- 其他面積：13.68 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃佳：五房兩廳格局，適合大家庭或多人口同住； 採光通風好：邊間單位且全室均有對外窗，挑高設計增加寬敞感； 即住便利性：全室設計裝潢，省去裝修時間與成本； 附贈車位：包含坡道平面式車位，在汐止區具實用價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已 17 年：非新大樓，未來可能面臨管線老化或設備維修問題； 衛浴配置：五房僅配兩衛浴，早晚尖峰時段可能需共享； 預算門檻：總價 1,598 萬，單價約 32 萬/坪，對預算有一定要求； 持房成本：管理費每月約 2,632 元，需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：汐止區鄰近交通幹道，長期具升值與居住潛力； 市場需求：大坪數五房產品在區域內供給較少，適合特定族群； 裝潢現值：現有裝潢品質若佳，轉手時可能保留一定價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋風險：屋齡接近 20 年，可能影響貸款年限及未來轉手流動性； 車位便利性：坡道式車位雖為平面，但存取便利度略遜於電梯直達車位； 房市波動：整體不動產市場若回調，資產價值可能受影響。 |
2. 物件評論
此物件對於家庭成員較多、重視採光與居住空間的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於「五房兩廳」的大格局與全室對外窗的採光優勢，加上附贈車位與現成裝潢，能有效降低購屋後的安置成本與時間。
然而，買房者需在簽約前特別留意屋齡 17 年所衍生的潛在維護風險，建議詳細檢視社區的公共基金狀況及水電管線年限。若您預算充裕且能接受每月 2,600 餘元的管理費，此屋能提供舒適的大家庭生活品質，建議優先安排實地賞屋以確認現場裝潢與維護細節後再行評估。
問與答
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