汐止電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售瑞松花園景觀大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：新北市汐止區瑞松街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞松花園
格局：開放空間
總坪數：16.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.36 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：5.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北港國小、汐止國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 350 萬元，參考單價約 20.76 萬/坪，在汐止區域屬於低門檻選項，適合首購族或資金有限的買家。 2. 空間彈性大：16.86 坪的格局雖標為套房，但描述指出可自隔一房，增加居住或出租的使用機能。 3. 免維修入住：屋況良好且環境清幽，標榜拎包入住，省去舊房翻新的時間與成本。 4. 持有成本低：每月管理費僅 600 元，相比一般社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年的屋齡意味著可能面臨老舊管線、電梯維護或結構老化問題，需確認建築狀況。 2. 無車位配套：坪數不包含車位，在汐止地區未來若購買車輛，停車需求可能增加生活麻煩與成本。 3. 樓層高度：位於 6 樓（共 10 樓），若電梯故障或步行習慣不佳，上下樓將較為不便。 4. 衛浴配置：僅有一衛，若未來隔成一房一廳的格局，早晚使用高峰可能產生爭用情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近北港國小與汐止國中，加上可隔成兩房，非常適合租給學生族群或上班族，提升租金報酬率。 2. 改善居住需求：對於目前預算不足以購買新成屋的買家，此物件提供了一個立即入住且品質不錯的落腳處。 3. 裝潢投資價值：老屋若經適當翻新，可延長使用年限並提高未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著房齡增加，銀行承貸年限可能縮短，且年輕買家較偏好新宅，未來售屋時間成本可能較高。 2. 房價增值受限：老舊華廈在房市升漲循環中，漲幅通常不如新案，資產增值潛力相對有限。 3. 居住安全隱憂：高樓層若遭遇電梯停運或維護不良情況，對於高齡者或推嬰幼兒者將是重大負擔。