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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1588 萬
參考單價：48.44 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘭庭序
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：10.55 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2395 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：汐止國小、汐止國中
生活機能：中正市場
附近交通：汐科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格適中：總價 1588 萬元，參考單價約 48.44 萬/坪，在汐止地區屬於剛性需求區段，門檻相對可控。 2. 樓層與格局：位於 15 樓大樓的 11 樓，通風採光佳且避開底層潮濕；格局方正，各房衛皆有對外窗。 3. 屋齡新舊適中：屋齡 10 年，相較於老舊房屋較易銀行貸款，且公共設施尚新。 4. 通勤便利：鄰近汐科火車站，且有公車、Ubike 站點，方便往返台北科技園區或市中心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位缺失：總坪數不含車位，汐止地區車位供應通常緊張，需額外加價購買或面臨停車不便。 2. 衛浴配置：一室一衛配置，若家庭成員增加（例如育有子女後長輩同住），生活動線易產生擁擠衝突。 3. 坪數限制：32.78 坪總坪數適合新婚或小家庭，未來擴大家庭人數時可能會顯狹小。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近汐科站及河堤步道，隨周邊環境開發完善，保值與轉手潛力尚可。 2. 學區優勢：鄰近汐止國小及國中，子女就學便利，對於重視教育的家庭是加分項。 3. 生活機能完善：鄰近中正市場，日常採買飲食生活機能在步行範圍內即可完成。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若處於升息循環中，房貸本息壓力需仔細試算，以確保財務流動性。 2. 停車問題：因無車位，未來若有購車需求，可能需面臨高昂的社區外租車位費用或交通不便。 3. 管理費與公設維護：每月 2395 元管理費屬正常範圍，但需確認公共基金提撥是否充足，以確保未来修繕無虞。