汐止電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1998 萬
1588 萬 - 參考單價:48.44 萬/坪
- 地址:
新北市
汐止區
汐萬路一段
地圖
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- 社區:蘭庭序
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數:32.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.47 坪
- 附屬建物面積:2.76 坪
- 共同使用:10.55 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 15樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2395 元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:汐止國小、汐止國中
生活機能:中正市場
附近交通:汐科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格適中:總價 1588 萬元,參考單價約 48.44 萬/坪,在汐止地區屬於剛性需求區段,門檻相對可控。 2. 樓層與格局:位於 15 樓大樓的 11 樓,通風採光佳且避開底層潮濕;格局方正,各房衛皆有對外窗。 3. 屋齡新舊適中:屋齡 10 年,相較於老舊房屋較易銀行貸款,且公共設施尚新。 4. 通勤便利:鄰近汐科火車站,且有公車、Ubike 站點,方便往返台北科技園區或市中心。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位缺失:總坪數不含車位,汐止地區車位供應通常緊張,需額外加價購買或面臨停車不便。 2. 衛浴配置:一室一衛配置,若家庭成員增加(例如育有子女後長輩同住),生活動線易產生擁擠衝突。 3. 坪數限制:32.78 坪總坪數適合新婚或小家庭,未來擴大家庭人數時可能會顯狹小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力:鄰近汐科站及河堤步道,隨周邊環境開發完善,保值與轉手潛力尚可。 2. 學區優勢:鄰近汐止國小及國中,子女就學便利,對於重視教育的家庭是加分項。 3. 生活機能完善:鄰近中正市場,日常採買飲食生活機能在步行範圍內即可完成。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險:若處於升息循環中,房貸本息壓力需仔細試算,以確保財務流動性。 2. 停車問題:因無車位,未來若有購車需求,可能需面臨高昂的社區外租車位費用或交通不便。 3. 管理費與公設維護:每月 2395 元管理費屬正常範圍,但需確認公共基金提撥是否充足,以確保未来修繕無虞。 |
二、物件評論
此物件對於新婚家庭或剛置產的購屋者來說,是一個值得考慮的首選目標。
主要原因在於其性價比與居住舒適度平衡良好。48 萬/坪的單價在汐止科技走廊周邊具吸引力,11 樓的樓層確保了採光與隱私,且 32.78 坪的大小對於小家庭而言空間規劃剛剛好。此外,鄰近汐科站的通勤優勢與河堤步道的休閒環境,能有效提升生活質感。
然而,建議買方需特別注意車位問題以及未來家庭成長後的居住需求。若您計畫短期內擴增人口(如生小孩後接父母同住),單衛浴配置可能稍顯不足;若無車位購買預算,也需預留一筆租金成本。若能確認貸款條件與通勤時間符合預期,此物件具備高實用性與置產價值。
問與答
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林佳錂(仲介,收取服務費)
暱稱:林佳錂 佳佳
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證號: (111)登字第408019號
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