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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.07 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
明峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：集賢居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.09 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 共同使用：6.06 坪
- 車位坪數：7.95 坪
- 其他面積：7.95 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 1880 萬，包含車位與總坪數 41.71 坪，單價在當地具競爭力的價格。採光條件佳，所有房間皆設有對外窗。生活機能完善，鄰近家樂福、金龍市場及公園，適合家庭居住。一層兩戶設計，住戶單純且安靜，隱私性高。 |
| 劣勢 | 屋齡約 30 年，可能面臨老舊設施或需要大規模維護更新的狀況。位於頂樓（5 樓/6 樓），若為無電梯大樓則上下樓不便，且高溫季節可能較熱。機械式車位使用上便利性略低於平面車位，需考量停車成本與時間。 |
| 機會 | 鄰近東湖地區，周邊發展仍有潛力，利於長期資產增值。金龍國小就學資源完善，適合有子女的家庭規劃。明峰商圈成熟穩定，租金需求或轉手流動性相對有保障。 |
| 威脅 | 老舊公寓在銀行貸估價與貸款條件上可能不如新房寬鬆，需預留額外的資金週轉空間。建築老化可能導致維修基金使用頻率高，影響居住品質或未來買賣議價空間。鄰近山區地形需注意地質安全與排水狀況。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求在汐止明峰商圈置業、且預算控制在 2000 萬以內的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要理由是該地點生活機能極為成熟，鄰近市場、公園及學校，非常適合家庭居住；同時三房兩廳且全部採光的格局配置合理，坪效使用率高。
建議買受前務必確認大樓是否已增建電梯，並詳查屋齡 30 年後的房屋維護狀況與漏水問題。若能接受機械車位與頂樓的特性，此物件在高 CP 值的地段下，是一個值得優先考慮的居家選擇。
問與答
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暱稱：林佳錂 佳佳
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