三代同堂  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售歐洲聯邦透天四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：26.59 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲聯邦
格局： 3+1房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.77 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：0.1 坪
土地面積：25.16 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：秀峰國小、秀峰國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 51.89 坪（含車位），適合大家庭使用，居住舒適度高。 2. 格局實用：四衛浴配置減少晨間等待時間，3+1 房設計彈性大。 3. 學區優勢：鄰近秀峰國小及國中，子女就學便利，具保值潛力。 4. 車位配置：附屬獨立車庫，解決汐止停車難題，提升生活便利性。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 27 年，可能面臨管線老化或防水問題，需留意維修成本。 2. 樓層結構：含 B1 至 4 樓，地下室可能存在採光不足或潮濕風險。 3. 交易門檻：總價 1488 萬在汐止屬中高價位，對預算有限的買方門檻較高。
機會	1. 改善需求：適合多代同堂家庭，利用大空間規劃長輩房或儿童遊戲區。 2. 裝潢潛力：老屋裝修可保留部分原有結構特色，或透過設計提升居住品質。 3. 轉手流通：透天戶在區域內具稀缺性，且包含學區加持，潛在買盤穩定。
威脅	1. 維護成本：老式透天可能需進行水電、防水或結構補強，初期投入預算需預留。 2. 市場波動：房地產市場若進入調整期，高單價物件的流動性可能較公寓弱。 3. 環境因素：汐止部分區域交通尖峰時段擁堵嚴重，需實際評估通勤動線影響。

2. 物件評論

此物件對於預算寬裕且重視空間與子女教育的大家庭而言，是一檔值得列入考虑的標的。其最大的亮點在於含車位的高坪效以及鄰近秀峰學區的優勢，能夠有效滿足改善型住家的需求。然而，由於屋齡已達 27 年，買家在簽約前務必委託專業人員進行詳細驗屋，確認是否有漏水、結構安全或管線老化的隱憂，以評估後續的整修預算。若您計畫長期持有並自行裝潢，這將是一個兼具實用性與收藏價值的選擇；若追求短線投資或對老屋維護敏感者，則需謹慎評估潛在風險。