汐止火車站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售茄苳公寓大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：30.09 萬/坪
地址：新北市汐止區茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3廳 2衛
總坪數：32.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.72 坪
附屬建物面積：4.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇德國小、秀峰國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：單價約 30 萬/坪，在新北市汐止區屬於較低的進入門檻，尤其結合學區優勢。 2. 空間實用性高：總坪數 32.9 坪，格局方正，並保留前後陽台，通風與採光條件通常較佳。 3. 生活機能成熟：鄰近忠孝商圈，日常購物、交通與飲食需求都能獲得滿足。 4. 學區明確：位於崇德國小與秀峰國中學區內，適合重視子女教育的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬老舊公寓，結構安全性與居住舒適度需仔細評估。 2. 樓層無電梯：位於頂樓 (4 樓/4 樓)，且為無電梯公寓，對於家中有長輩、幼童或行動不便者較為不便。 3. 資訊待確認：廣告提及「5 房」，但欄位顯示「3 房」，實際格局與空間分配需現場點交時特別釐清。 4. 銀行評估限制：老舊公寓往往影響銀行貸款成數與年限，可能增加自備款壓力。
機會	1. 整修潛力大：空間使用坪效高，若進行現代化裝修或格局調整，可大幅提升居住品質與租金收益。 2. 長期持有價值：若作為學區房長期持有，受惠於人口穩定性，資產風險相對較低。 3. 政策利多：可關注政府針對老舊公寓的整建、都更或老屋重建獎勵政策，未來可能有轉機。
威脅	1. 融資風險：部分銀行對 30 年以上屋齡房屋採較嚴格的評估標準，可能導致貸不到款。 2. 流動性較低：老舊無電梯頂樓在二手市場轉手較慢，未來出售可能需要較長時間或折價。 3. 隱形成本：老屋可能伴隨管線老化、漏水或結構補強問題，後續修繕成本可能超出預期預算。